Trong xã hội ngày nay, việc cho thuê nhà ở trở nên phổ biến, đặc biệt là các thành phố lớn hoặc nơi tập trung đông khu công nghiệp. Bên cạnh việc cho thuê nhà ở, còn phát sinh ra nhiều vấn đề đối với người cho thuê và người thuê như hết hạn hợp đồng cho thuê nhà, người thuê vi phạm các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà, hay người thuê không thanh toán tiền thuê nhà…
Những hiện trạng này làm bất lợi đối với người cho thuê, vì vậy để giải quyết tình trạng này người cho thuê (chủ nhà) có thể yêu cầu họ rời khỏi căn nhà thông qua việc lập vi bằng thông báo đòi nhà cho thuê. Để hiểu rõ hơn về việc lập vi bằng thông báo đòi nhà cho thuê, mời mọi người cùng Thừa phát lại Ngọc Phú tìm hiểu qua bài viết sau đây:
I. Vi bằng thông báo đòi nhà cho thuê là gì?
“Vi bằng thông báo đòi nhà cho thuê” là một loại vi bằng được lập bởi Thừa phát lại để ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của người cho thuê nhà. Vi bằng này có tác dụng làm chứng cứ để đòi lại nhà cho thuê khi người thuê nhà không chịu trả lại nhà theo hợp đồng, chấm dứt hợp đồng thuê nhà và yêu cầu người thuê nhà rời khỏi nhà trong một khoảng thời gian nhất định.
II. Tại sao lại cần lập vi bằng thông báo đòi nhà cho thuê?
Việc lập vi bằng thông báo đòi nhà cho thuê là một quy trình quan trọng trong việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Dưới đây là một số lý do tại sao cần lập vi bằng thông báo đòi nhà cho thuê:
Việc lập vi bằng thông báo đòi nhà cho thuê giúp chủ nhà thông báo một cách chính thức về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Điều này giúp tạo ra một bằng chứng về việc thông báo đã được gửi đi và nhận được bởi người thuê nhà;
Việc lập vi bằng giúp chủ nhà tuân thủ quy định pháp luật liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Việc này đảm bảo rằng quyền lợi của cả chủ nhà và người thuê nhà được bảo vệ và đảm bảo sự công bằng trong quá trình chấm dứt hợp đồng;
Vi bằng thông báo đòi nhà cho thuê cần định rõ thời hạn mà người thuê nhà phải rời khỏi nhà. Điều này giúp tạo ra sự rõ ràng và tránh những tranh chấp về thời gian rời khỏi nhà;
Việc lập vi bằng thông báo đòi nhà cho thuê giúp bảo vệ quyền lợi của chủ nhà. Nếu người thuê nhà không tuân thủ vi bằng thông báo và không rời khỏi nhà theo yêu cầu, chủ nhà có thể sử dụng các biện pháp pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình;
III. Quy định pháp luật về đòi lại nhà cho thuê
Quy định pháp luật về đòi lại nhà cho thuê có thể được tìm thấy trong các văn bản pháp luật liên quan đến thuê nhà và hợp đồng thuê nhà. Dưới đây là một số quy định pháp luật liên quan đến việc đòi lại nhà cho thuê:
Luật nhà ở: Có quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ nhà và người thuê nhà. Luật này có thể quy định về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà và các thủ tục liên quan đến việc đòi lại nhà cho thuê.
Luật kinh doanh bất động sản: Có thể chứa các quy định về việc đòi lại nhà cho thuê trong trường hợp người thuê không tuân thủ các điều khoản hợp đồng thuê nhà.
Quy định về chấm dứt hợp đồng thuê nhà: Có thể được quy định trong hợp đồng thuê nhà hoặc trong các quy định pháp luật liên quan. Các quy định này có thể bao gồm thời hạn thông báo chấm dứt, quyền và nghĩa vụ của các bên, và các biện pháp pháp lý có thể được áp dụng trong trường hợp vi phạm hợp đồng.
Xem thêm tại đây.
IV. Quy trình, thủ tục và chi phí lập vi bằng thông báo đòi nhà cho thuê
1. Quy trình
Bao gồm 4 bước chính
- Bước 1: Đến văn phòng thừa phát lại để yêu cầu lập vi bằng.
- Bước 2: Thỏa thuận nội dung lập vi bằng, chi phí và thời gian.
- Bước 3: Tiến hành lập vi bằng tại địa điểm, thời gian đã thỏa thuận.
- Bước 4: Thanh lý thỏa thuận lập vi bằng, giao vi bằng cho người yêu cầu, gửi vi bằng cho Sở Tư pháp để đăng ký và lưu trữ vi bằng tại văn phòng thừa phát lại.
2. Thủ tục
Bao gồm các giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu lập vi bằng (theo mẫu quy định tại Nghị định 08/2020).
- Hợp đồng dịch vụ ( Theo mẫu quy định tại NĐ 08/ 2020), hợp đồng thể hiện sự thỏa thuận giữa hai bên về thời gian, địa điểm, chi phí… lập vi bằng.
- Hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng cho thuê nhà (bản sao có chứng thực).
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà của người cho thuê nhà (bản sao có chứng thực).
- Giấy tờ chứng minh nhân thân của người cho thuê nhà và người thuê nhà (bản sao có chứng thực).
- Các giấy tờ khác liên quan đến việc đòi nhà cho thuê (nếu có)
3. Chi phí
Bao gồm các khoản sau:
- Phí lập vi bằng: Do văn phòng thừa phát lại và người yêu cầu thỏa thuận, tùy thuộc vào độ phức tạp, thời gian và địa điểm lập vi bằng.
- Về thời gian lập vi bằng, việc lập vi bằng trong giờ làm việc của văn phòng Thừa phát lại và lập vi bằng ngoài giờ làm việc của văn phòng Thừa phát lại cũng ảnh hưởng tới chi phí lập vi bằng.
- Ngoài hai yếu tố cơ bản nêu trên, một số chi phí phát sinh khác như chi phí đi lại hay chi phí cho người làm chứng cũng sẽ chi phí lập vi bằng thay đổi.
- Người yêu cầu và văn phòng Thừa phát lại sẽ thỏa thuận mức phí này trước khi lập vi bằng và ghi cụ thể tại Hợp đồng dịch vụ lập vi bằng.
V. Một số thắc mắc về vi bằng thông báo đòi nhà cho thuê
1.Khi thực hiện vi bằng thông báo đòi lại nhà cho thuê không đúng với hợp đồng thì có bị đền hợp đồng không?
Khi thực hiện vi bằng thông báo đòi lại nhà cho thuê không đúng với hợp đồng, có thể bị đền hợp đồng tùy thuộc vào các điều khoản và quy định trong hợp đồng thuê nhà và luật pháp địa phương.
2. Làm sao để đòi được nhà cho thuê vẫn đảm bảo được lợi ích dành cho chủ thuê nhà?
Để đòi được nhà cho thuê và vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ thuê nhà, bạn có thể thực hiện các bước sau:
- Bước 1: Kiểm tra hợp đồng thuê nhà, xem xét kỹ hợp đồng thuê nhà để hiểu rõ các điều khoản và quy định liên quan đến việc đòi lại nhà. Hãy đảm bảo bạn hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của cả hai bên;
- Bước 2: Thực hiện quy trình đòi lại nhà, theo quy định của pháp luật, bạn cần tuân thủ các quy trình và thủ tục pháp lý để đòi lại nhà. Thông thường, quy trình này bao gồm việc chuẩn bị thông báo đòi nhà, gửi thông báo đến người thuê và thực hiện các bước pháp lý liên quan;
- Bước 3: Tìm sự tư vấn pháp lý để đảm bảo tuân thủ đúng quy trình và thủ tục pháp lý, bạn có thể tìm đến dịch vụ lập vi bằng thông báo đòi nhà cho thuê tại Thừa phát lại Ngọc Phú để được hỗ trợ và tư vấn Quý khách hàng một cách tận tâm và nhiệt tình nhất.
3. Khi đã lập vi bằng đòi lại nhà cho thuê nhưng người thuê vẫn cố tình không chịu dọn đi thì cần làm gì?
Nếu đã lập vi bằng đòi lại nhà cho thuê nhưng người thuê vẫn cố tình không chịu dọn đi, thì người cho thuê nhà có thể làm những việc sau:
- Trình báo công an về hành vi xâm phạm chỗ ở của người thuê nhà, Công an sẽ xác minh, điều tra và xử lý hành vi của người thuê nhà, có thể áp dụng các biện pháp ngăn chặn, cưỡng chế hoặc truy tố hình sự tùy theo mức độ nghiêm trọng.
- Khởi kiện ra Tòa án và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có. Tòa án sẽ xét xử và giải quyết tranh chấp, có thể buộc người thuê nhà trả lại nhà cho thuê và trả tiền thuê nhà, tiền dịch vụ, tiền bồi thường thiệt hại vật chất và tinh thần (nếu có).
- Để thực hiện các việc trên, người cho thuê nhà cần có các giấy tờ sau:
- Vi bằng đòi lại nhà cho thuê (bản gốc hoặc bản sao có chứng thực).
- Hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng cho thuê nhà (bản sao có chứng thực).
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà của người cho thuê nhà (bản sao có chứng thực).
- Giấy tờ chứng minh nhân thân của người cho thuê nhà và người thuê nhà (bản sao có chứng thực).
- Các giấy tờ, tài liệu khác chứng minh yêu cầu đòi lại nhà cho thuê và bồi thường thiệt hại (nếu có).
4. Sau khi lập vi bằng thông báo đòi nhà cho thuê mà người thuê cố tình phá hoại tài sản trong nhà thì cần làm gì?
Nếu sau khi lập vi bằng thông báo đòi nhà cho thuê mà người thuê nhà cố tình phá hoại tài sản trong nhà, thì người cho thuê nhà có thể làm những việc sau:
- Thông báo cho cơ quan công an để xác minh, điều tra và xử lý hành vi phá hoại tài sản của người thuê nhà theo quy định của pháp luật;
- Yêu cầu người thuê nhà bồi thường thiệt hại, bao gồm tiền thuê nhà, tiền dịch vụ, tiền bồi thường thiệt hại vật chất và tinh thần (nếu có). Nếu không thỏa thuận được về mức bồi thường, người cho thuê nhà có thể khởi kiện ra tòa án để giải quyết tranh chấp;
- Lập vi bằng ghi nhận tình trạng hư hỏng, phá hoại của tài sản trong nhà do văn phòng thừa phát lại lập, để làm cơ sở cho việc đòi bồi thường hoặc khởi kiện;
VI. Dịch vụ tư vấn về vi bằng thông báo đòi nhà cho thuê
Dịch vụ tư vấn về vi bằng thông báo đòi nhà cho thuê của văn phòng thừa phát lại Ngọc Phú là một dịch vụ do Thừa phát lại Ngọc Phú cung cấp cho khách hàng có nhu cầu về các vấn đề pháp lý liên quan đến việc đòi lại nhà cho thuê khi người thuê nhà không chịu trả lại nhà theo hợp đồng.
Thừa phát lại Ngọc Phú là một Văn phòng Thừa phát lại uy tín và chuyên nghiệp, có đội ngũ thừa phát lại giàu kinh nghiệm, năng động, nhiệt tình, có tinh thần trách nhiệm cao, luôn sẵn sàng phục vụ Quý khách hàng một cách nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Nếu bạn có nhu cầu lập vi bằng hoặc các dịch vụ liên quan đến Thừa phát lại, bạn có thể tham khảo và liên hệ với Thừa phát lại Ngọc Phú qua địa chỉ hoặc liên hệ qua fanpage, mail, website, hoặc đến trực tiếp Văn phòng để được chúng tôi tư vấn mọi yêu cầu cho Quý khách hàng và giúp bạn hiểu hơn về lĩnh vực này.
Quý khách có thể liên hệ với Thừa phát lại Ngọc Phú lập vi bằng để mua bán nhà đất qua các kênh:
Địa chỉ: 139H4 Lý Chính Thắng, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng: 3C2 Đồng Khởi, phường Phú Khương, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre
hoặc số hotline: 0913 41 99 96
Email: thuaphatlaingocphu@gmail.com
Theo dõi Thừa phát lại Ngọc Phú tại đây: https://thuaphatlaingocphu.vn/
