Hiện nay, nhu cầu về thuê nhà ở ngày càng cao đối với các khu vực tập trung cơ hội việc làm như Tp. HCM hay Hà Nội, kèm theo đó chính là hàng loạt các vấn đề pháp lý xảy ra như chậm trả tiền thuê, phá hoại nhà thuê, bên cho thuê chèn ép giá cả,…
Trong đó, có tồn tại trường hợp bên thuê sau khi thuê nhà và rời đi để lại một số tài sản tại nhà thuê, chủ nhà thuê có hay không quyền tự vứt đồ do bên thuê để lại, để trả lời cho câu hỏi này, chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây về nội dung “Tự ý vứt đồ của bên thuê để lại”.
I. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
Thực tế, chấm dứt hợp đồng có rất nhiều trường hợp ví dụ như chấm dứt theo hợp đồng thỏa thuận, chấm dứt khi các bên thỏa thuận,…Vậy pháp luật quy định như thế nào về trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà để không phải chịu các rủi ro pháp lý.
Căn cứ theo quy định tại Điều 131 Luật Nhà ở 2014 quy định cụ thể như sau:
Thứ nhất, chấm dứt hợp đồng thuê nhà đối với trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 84;
Thứ hai, trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước:
– Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;
– Theo thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;
– Nhà ở cho thuê không còn;
– Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;
– Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.
– Chấm dứt thuộc trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại Điều 132 của Luật này.
Như vậy, để có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà hợp pháp thì cần thực hiện đúng theo thỏa thuận của các bên, trong trường hợp không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc chưa thỏa thuận được giữa các bên thì chỉ có thể chấm dứt hợp đồng thuê khi thuộc trường hợp được phép đơn phương chấm dứt hoặc chấm dứt thuộc vào các trường hợp quy định tại Điều 131 như đã phân tích.
Xem thêm: Tại đây
II. Hậu quả pháp lý khi bên thuê chậm trả nhà thuê khi hết hợp đồng
Khi hết hợp đồng thuê nhà thuộc trường hợp đương nhiên chấm dứt hợp đồng theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 131 Luật Nhà ở 2014. Như vậy, hành vi của bên thuê lúc này là chiếm hữu tài sản của người khác. Như vậy trường hợp chậm trả nhà thuê khi hết hợp đồng thì bên thuê có thể gánh chịu các hậu quả pháp lý như sau:
Hậu quả pháp lý Hành chính: bị phạt hành chính từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng.
Theo điểm d khoản 1 điều 15, Nghị định 167/2013/NĐ-CP
“Điều 15. Vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của người khác
- Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:
- d) Sử dụng trái phép tài sản của người khác.“
Hậu quả pháp lý dân sự:
Căn cứ Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 khi bên thuê nhà chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê (nếu có thỏa thuận).
Hậu quả pháp lý hình sự: được áp dụng khi bên thuê đã bị xử lý vi phạm hành chính nhưng vẫn không thực hiện việc trả nhà thuê. Khi đó, bên cho thuê có thể bị phạt từ bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm. hoặc mức định khung hình phạt cao hơn theo quy định tại Điều 177 Bộ luật Hình sự năm 2015.
Xem thêm: Tại đây
III. Chậm trả tiền thuê, chủ nhà có được tự ý vứt đồ của bên thuê để lại ra ngoài không?
Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015:
“Điều 481. Trả tiền thuê
- Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.
- Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác”.
Theo đó, pháp luật không có quy định cụ thể về việc chậm trả tiền thuê, chủ nhà được phép tự ý vứt đồ của bên thuê để lại, đối với trường hợp chậm trả tiền thuê, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Như vậy, bên cạnh việc thỏa thuận với bên thuê về thời hạn chậm trả tiền và thời gian trả tiền thì bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng và khởi kiện khi cần thiết, không được tự ý vứt đồ của bên thuê để lại bởi vì hành động này có thể làm mất mát, hư hỏng tài sản, bên cho thuê còn có thể bị khởi kiện yêu cầu trả lại tài sản và bồi thường thiệt hại.
IV. Lập vi bằng khi bị chủ nhà tự ý vứt đồ của bên thuê để lại có được không?
Như chúng ta đã phân tích ở nội dung mục III về việc không được phép tự ý vứt đồ của bên thuê để lại vì hành vi này là xâm phạm quyền sở hữu tài sản của người khác. Do đó, nếu thuộc trường hợp khi bị chủ nhà tự ý vứt đồ của bên thuê để lại (ngoại trừ trường hợp bên thuê đã xác nhận với bên cho thuê việc có thể vứt đồ để lại của bên thuê) thì bên thuê có thể yêu cầu lập vi bằng tự ý vứt đồ của bên thuê để lại để làm căn cứ yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc khởi kiện nếu cần thiết.
Vi bằng tự ý vứt đồ của bên thuê để lại là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét trong vụ án hành chính hoặc dân sự, điều này sẽ có thể là một biện pháp hạn chế rủi ro hoặc một chứng cứ hữu hiệu để bảo vệ quyền, lợi ích của mình.
Trong trường hợp Quý khách có nhu cầu về các dịch vụ lập vi bằng tự ý vứt đồ của bên thuê để lại, Quý khách có thể liên hệ với Văn phòng Thừa phát lại Ngọc Phú qua các kênh:
Địa chỉ: 139H4 Lý Chính Thắng, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng: 3C2 Đồng Khởi, phường Phú Khương, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre
hoặc số hotline: 0913 41 99 96
Email: thuaphatlaingocphu@gmail.com
Theo dõi Văn phòng Thừa phát lại Ngọc Phú tại đây: https://thuaphatlaingocphu.vn/
Văn phòng thừa phát lại Ngọc Phú với đội ngũ Thừa phát lại có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý và am hiểu chuyên sâu về Thừa phát lại. Đây là điểm đến uy tín, đáng tin cậy cho quý khách hàng. Chúng tôi luôn làm việc với tinh thần tinh thần thượng tôn pháp luật, tôn trọng đạo đức nghề nghiệp, làm việc trách nhiệm, chuyên nghiệp, tận tâm chúng tôi mong muốn mang đến những dịch vụ tốt nhất cho quý khách hàng.
