Cụm từ “mua bán vi bằng” được nhiều người tìm kiếm. Vậy mua bán vi bằng là gì? Có nên mua bán qua vi bằng và những bất cập, rủi ro gì trong việc thực hiện giao dịch mua bán qua vi bằng. Hãy cùng Văn phòng Thừa phát lại Ngọc Phú tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
I. Khái quát các quy định của pháp luật về Vi bằng
1. Khái niệm vi bằng:
Vi bằng là gì?
Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức theo quy định tại khoản 3 Điều 2 của Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định về tổ chức và hoạt động của thừa phát lại.
Được hiểu là, hình thức của vi bằng là tài liệu văn bản có kèm theo hình ảnh, video, được Thừa phát lại là người trực tiếp lập vi bằng và Thừa phát lại không thể uỷ quyền cho người khác, vi bằng do được lập theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân và kết quả quá trình lập phải phản ánh khách quan, trung thực.
Chính vì vậy, vi bằng không thể thay thế được văn bản công chứng, chứng thực, văn bản hành chính khách. Vi bằng cũng chỉ là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét giải quyết khi có tranh chấp xảy ra, hay là căn cứ để thực hiện giao dịch của các cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của pháp luật.
Mua bán vi bằng có được không?
“Mua bán vi bằng” cụm từ nhận được nhiều tìm kiếm hiện nay, nhưng chưa được hiểu rõ. Trên thực tế hiện nay, mua bán vi bằng được hiểu đúng là việc mua bán thông qua việc lập vi bằng. Mua bán qua vi bằng hiện nay diễn ra khá phổ biến, nhưng nó chứa nhiều bất cập và nhiều vấn đề phát sinh chưa được pháp luật quy định.
Việc mua bán thể hiện qua vi bằng không sai, nhưng nó không chắc chắn vì thỏa thuận thực hiện giao dịch dân sự nên được lập thành văn bản, thậm chí nhiều giao dịch được luật bắt buộc về hình thức phải là văn bản và có công chứng. Do đó, nếu việc mua bản chỉ được thể hiện qua vi bằng thì điều này vô cùng rủi ro, dễ phát sinh tranh chấp và cả những vụ việc liên quan đến hành vi Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Như vậy, vi bằng chỉ là văn bản ghi nhận hành vi mua bán, cụ thể là giao nhận tài sản, hàng hóa, tiền thanh toán,… Vi bằng không thể xem là tài sản hay hàng hóa để đem mua bán. Một điều cần lưu ý đó là mọi giao dịch mua bán đều nên lập thành văn bản, có chữ ký của các bên và công chứng, chứng thực (chỉ bắt buộc đối với việc mua bán một số đối tượng nhất định, tuy nhiên vẫn nên thực hiện công chứng, chứng thực để chắc chắn về giá trị pháp lý của hợp đồng).
Vi bằng ghi nhận lại các sự kiện, hành vi khi các bên mua bán sẽ càng làm tăng tính xác thực của hoạt động mua bán hàng hóa, tài sản và là nguồn chứng cứ trong trường hợp phải giải quyết tranh chấp về hợp đồng mua bán.
2. Thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng, giá trị pháp lý của vi bằng
Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi toàn quốc không được lập vi bằng trong 09 trường hợp quy định tại điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP sau đây:
Trường hợp liên quan đến quyền, lợi ích của bản thân và những người thân thích của mình, bao gồm: Vợ, chồng, con đẻ, con nuôi; cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, bác, chú, cậu, cô, dì và anh, chị, em ruột của Thừa phát lại, của vợ hoặc chồng của Thừa phát lại; cháu ruột mà Thừa phát lại là ông, bà, bác, chú, cậu, cô, dì.
Vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng bao gồm: Xâm phạm mục tiêu về an ninh, quốc phòng; làm lộ bí mật nhà nước, phát tán tin tức, tài liệu, vật phẩm thuộc bí mật nhà nước; vi phạm quy định ra, vào, đi lại trong khu vực cấm, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn của công trình an ninh, quốc phòng và khu quân sự; vi phạm quy định về bảo vệ bí mật, bảo vệ công trình an ninh, quốc phòng và khu quân sự.
Vi phạm đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình theo quy định tại Điều 38 của Bộ luật dân sự hiện hành; trái đạo đức xã hội.
Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực; xác nhận tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt; xác nhận chữ ký, bản sao đúng với bản chính.
Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.
Ghi nhận sự kiện, hành vi để thực hiện các giao dịch trái pháp luật của người yêu cầu lập vi bằng.
Ghi nhận sự kiện, hành vi của cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân, viên chức quốc phòng trong cơ quan, đơn vị thuộc Quân đội nhân dân, sĩ quan, hạ sĩ quan, chiến sĩ trong cơ quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân đang thi hành công vụ.
Ghi nhận sự kiện, hành vi không do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến.
Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác. Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
Trong quá trình đánh giá, xem xét giá trị chứng cứ của vi bằng, nếu thấy cần thiết, Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân có thể triệu tập Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác để làm rõ tính xác thực của vi bằng. Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác phải có mặt khi được Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân triệu tập.
Đọc thêm về các nội dung có thể lập vi bằng: tại đây
Như vậy, Thừa phát lại khi có yêu cầu của khách hàng hoàn toàn có thể lập vi bằng ghi nhận hành vi giao nhận hàng hóa, tài sản và tiền giữa những người thực hiện giao dịch mua bán tài sản, hàng hóa. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, vi bằng do Thừa phát lại lập có giá trị là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi của bên mua và bên bán trên thực tế, làm vững chắc hơn cho cơ sở để giải quyết tranh chấp (nếu có), hoàn toàn không thể có giá trị pháp lý ngang với hợp đồng mua bán.
II. Về thủ tục lập vi bằng theo quy định về pháp luật hiện hành
1. Làm sao để có được vi bằng?
Người yêu cầu đến Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu lập vi bằng theo quy định của pháp luật tổ chức và hoạt động của thừa phát lại. Sau khi người yêu cầu lập vi bằng và Văn phòng thừa phát lại đạt được thỏa thuận, Thừa phát lại tiến hành ghi nhận lại hành vi, sự việc một cách khách quan. Sau khi lập vi bằng, người yêu cầu và thừa phát lại điểm chỉ ký tên, văn bản được giao cho người yêu cầu và văn phòng thừa phát lưu trữ. Cuối cùng, vi bằng được gửi đến Sở tư pháp.
2. Thủ tục, quy trình lập vi bằng tại Thừa phát lại Ngọc Phú
Những quy trình, thủ tục để lập vi bằng được thực hiện như thế nào? Cần những hồ sơ, văn bản, tài liệu gì?
Thủ tục lập vi bằng cũng phải được thực hiện theo đúng trình tự. Pháp luật hiện nay đã ghi nhận thủ tục lập vi bằng tại Điều 39 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP.
Quy trình và thủ tục để lập vi bằng tương đối chặt chẽ.
Thứ nhất, xác định hành vi, sự kiện lập vi bằng
Chủ thể yêu cầu lập vi bằng cần đánh giá sự kiện, hành vi có đủ điều kiện lập vi bằng theo quy định của pháp luật hay không?
Chủ thể yêu cầu lập vi bằng căn cứ vào Điều 36, Điều 37 quy định tại Nghị định 08/2020/NĐ-CP.
Thứ hai, thỏa thuận việc lập vi bằng
Nội dung thỏa thuận cần đảm bảo có đầy đủ tất cả các nội dung như sau: Nội dung vi bằng, địa điểm, thời gian, chi phí lập vi bằng và các thỏa thuận khác.
Lưu ý: Thỏa thuận được lập thành hai bản, mỗi bên giữ một bản để thực hiện.
Thỏa thuận lập vi bằng của người yêu cầu lập vi bằng nhà đất với văn phòng thừa phát lại căn cứ tại Điều 38 của Nghị định 08/2020/NĐ-CP.
Thứ ba, văn phòng Thừa phát lại thực hiện thủ tục lập Vi bằng
Thừa phát lại Ngọc Phú tiến hành thủ tục lập vi bằng căn cứ theo quy định tại Điều 39 của Nghị định 08/2020/NĐ-CP.
- Thừa phát lại là người trực tiếp chứng kiến, lập vi bằng và chịu trách nhiệm trước người yêu cầu và pháp luật về vi bằng do mình lập. Việc ghi nhận sự kiện, hành vi trong vi bằng phải khách quan, trung thực. Trường hợp cần thiết, Thừa phát lại có quyền mời người làm chứng chứng kiến việc lập vi bằng.
- Người yêu cầu lập vi bằng phải cung cấp đầy đủ, chính xác các thông tin, tài liệu liên quan đến việc lập vi bằng (nếu có) và chịu trách nhiệm về tính chính xác, hợp pháp của các thông tin, tài liệu mà mình cung cấp.
- Khi lập vi bằng, Thừa phát lại phải giải thích rõ cho người yêu cầu về giá trị pháp lý của vi bằng. Người yêu cầu phải ký hoặc điểm chỉ vào vi bằng.
- Vi bằng được Thừa phát lại ký vào từng trang, đóng dấu Văn phòng Thừa phát lại và ghi vào sổ vi bằng được lập theo mẫu do Bộ trưởng Bộ Tư pháp quy định. Vi bằng đã lập được gửi cho người yêu cầu và được lưu trữ tại Văn phòng Thừa phát lại theo quy định của pháp luật về lưu trữ như đối với văn bản công chứng.
Thứ tư, gửi vi bằng đã được lập đến Sở tư pháp
Thừa phát lại Ngọc Phú gửi vi bằng, tài liệu chứng minh (nếu có) đến Sở Tư pháp Bến Tre để vào sổ đăng ký trong thời hạn ba ngày làm việc, kể từ ngày kết thúc việc lập vi bằng nhà đất. Sở Tư pháp phải vào sổ đăng ký vi bằng, trong thời hạn hai ngày làm việc, kể từ ngày nhận được vi bằng.
Sở Tư pháp xây dựng cơ sở dữ liệu về vi bằng, thực hiện đăng ký và quản lý cơ sở dữ liệu về vi bằng theo hướng dẫn của Bộ Tư pháp.’
III. Mua bán vi bằng tại Thừa phát lại Ngọc Phú
Thừa phát lại Ngọc Phú cung cấp các dịch vụ liên quan đến: Lập vi bằng nguồn làm chứng cứ, Xác minh tài sản thi hành án, Tổ chức thi hành án, Tống đạt văn bản.
+ Lập vi bằng theo yêu cầu của cơ quan, cá nhân, tổ chức : (Căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp, nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét giải quyết vụ án,…). Vi bằng Thừa phát lại trực tiếp lập thành văn bản được, ghi nhận hiện trạng của tài sản bị hư hỏng, tình trạng tài sản trước khi xây dựng công trình,… Lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền, giao nhận tài sản, ghi nhận cuộc họp của công ty, ghi nhận việc sử dụng thông tin, hình ảnh người khác trái pháp luật,… Ngoài ra, vi bằng được lập còn được dùng trong các quan hệ pháp lý khác.
+ Xác minh điều kiện để thi hành bản án, quyết định, vụ việc thuộc thẩm quyền thi hành của các cơ quan thi hành án dân sự. Việc xác minh tài sản để thi hành án được trực tiếp Thừa phát lại thực hiện theo yêu cầu của đương sự. Khi cần thiết Thừa phát lại được mời cơ quan chuyên môn, chuyên gia làm rõ tài sản cần xác minh.
+ Thi hành án các bản án, quyết định của Tòa án theo yêu cầu của đương sự. Thừa phát lại có thẩm quyền như chấp hành viên, áp dụng các biện pháp đảm bảo thi hành án, cưỡng chế thi hành án khi cần thiết
+ Tống đạt văn bản theo yêu cầu của Toà án hoặc của cơ quan thi hành án dân sự: (Tống đạt văn bản của cơ quan tòa án và cơ quan thi hành án,…). Thừa phát lại hoặc thư ký nghiệp vụ sẽ trực tiếp chuyển hồ sơ, tài liệu, văn bản đến người dân. Thừa phát lại thông báo kết quả tống đạt trong thời hạn 02 ngày làm việc, kể từ ngày hoàn thành xong việc tống đạt, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.
Lập vi bằng tại Thừa phát lại Ngọc Phú: Lập vi bằng là chức năng quan trọng của Thừa phát lại hiện nay. Lập vi bằng cũng được nhiều người biết đến và sử dụng hoạt động ngày càng nhiều. Xã hội phát triển, nhu cầu thực hiện các giao dịch dân sự, thương mại ngày càng đa dạng.
Vì thế, để quyền và lợi ích hợp pháp của mình được bảo đảm cơ quan, cá nhân, tổ chức nên tiến hành lập vi bằng. Thừa phát lại Ngọc Phú luôn luôn phục vụ bạn tận tình, tận nơi. Cung cấp hoạt động lập vi bằng nhanh chóng, kịp thời và khách quan. Đảm bảo vi bằng được lập có giá trị pháp lý cao và là nguồn chứng cứ uy tín khi có tranh chấp phát sinh.
Thừa phát lại Ngọc Phú với đội ngũ Thừa phát lại có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý và am hiểu chuyên sâu về Thừa phát lại. Thừa phát lại Ngọc Phú là điểm đến uy tín, đáng tin cậy cho quý khách hàng. Với tinh thần tinh thần thượng tôn pháp luật, tôn trọng đạo đức nghề nghiệp, làm việc trách nhiệm, chuyên nghiệp, tận tâm chúng tôi mong muốn mang đến những dịch vụ tốt nhất cho quý khách hàng.
Khi đến với Văn phòng Thừa phát Ngọc Phú quý khách hàng được cung cấp các dịch vụ uy tín, tư vấn pháp luật kịp thời và nhanh chóng. Đồng thời, chúng tôi cam kết bảo mật thông tin khách hàng, đảm bảo thông tin và dữ liệu cá nhân của khách hàng sẽ được bảo vệ và không bị tiết lộ cho bên thứ ba nếu không có sự cho phép của khách hàng. .
Quý khách hàng đến liên hệ trực tiếp Thừa phát lại Ngọc Phú.
Địa chỉ: Số 3C2, Đại lộ Đồng Khởi, phường Phú Khương, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre
hoặc hotline: 0913419996
Gmail: thuaphatlaimanhphu@gmail.com
Theo dõi Thừa phát lại Ngọc Phú tại đây: thuaphatlaimanhphu.vn
