Hiện nay, việc xây dựng, sửa chữa nhà cửa, công trình diễn ra rất thường xuyên ở những nơi đông dân cư, đôi khi gặp phải một số vấn đề bởi việc xây dựng, sửa chữa công trình liền kề, nhà cửa của hàng xóm gây ra như là nhà cửa bị nứt, lún, đổ vỡ hoặc diện tích nhà, đất bị lấn chiếm trái phép. Vậy phải làm sao để bảo vệ ngôi nhà của mình được an toàn và có thể đòi hỏi các quyền lợi chính đáng như quyền được khởi kiện, được bồi thường thỏa đáng nếu việc thi công của hàng xóm gây ảnh hưởng nghiêm trọng?
Bài viết dưới đây, Thừa phát lại Ngọc Phú sẽ giúp cho các bạn biết được Lập vi bằng nhà liền kề trước khi xây nhà là gì? Lập vi bằng nhà liền kề trước khi xây dựng có tầm quan trọng như thế nào?
I. Vi bằng là gì? Giá trị pháp lý của vi bằng?
Theo Khoản 3 Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định: “Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.”
Theo quy định pháp luật, giá trị pháp lý của vi bằng tại khoản 2 Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP được hiểu là:
“2. Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.”
Như vậy, vi bằng có thể được xem xét như một nguồn chứng cứ trong hoạt động tố tụng dân sự. Tuy nhiên, vi bằng lại không thể thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực. Vì vậy, giá trị chứng cứ của vi bằng thể hiện ở chỗ: vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi có thật mà Thừa phát lại chứng kiến.
Trong đó, Thừa phát lại mô tả lại những gì mình nghe được, thấy được… có thể kèm theo hình ảnh, đoạn ghi hình, đoạn ghi âm để làm rõ thêm. Thừa phát lại chịu trách nhiệm về tính xác thực về những gì mình đã ghi nhận trong vi bằng. Bởi tính chất này, vi bằng được Thừa phát lại lập đảm bảo tính khách quan của sự kiện, hành vi mà Thừa phát lại ghi nhận.
II. Có được lập vi bằng nhà liền kề trước khi hàng xóm xây nhà không?
Theo quy định pháp luật vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định 08/2020/NĐ-CP. Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
Chính vì vậy, Thừa phát lại có thể lập vi bằng nhà liền kề trước khi hàng xóm xây nhà để ghi nhận hiện trạng nhà đất trước, trong và sau khi thi công; công trình xây dựng dở dang; chiếm giữ nhà đất trái pháp luật…
Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định các trường hợp không được lập vi bằng được như: Vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng; Vi phạm đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình; Ghi nhận sự kiện, hành vi để thực hiện các giao dịch trái pháp luật của người yêu cầu lập vi bằng… Điều này cũng được quy định cụ thể chi tiết tại Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP.
III. Tại sao cần lập vi bằng trước khi xây dựng nhà liền kề?
Khi hàng xóm xây nhà, không chỉ gây bụi bặm, tiếng ồn mà vấn đề đáng lo ngại nhất khi hàng xóm xây nhà là nhà cửa các nhà liền kề có thể bị hư hại nhiều, ảnh hưởng đến độ bền kết cấu, hạ tầng.
Hư hại thường thấy nhất khi nhà liền kề xây dựng là nhà lân cận bị thấm tường, nứt tường từ nhẹ đến nặng, lún hoặc sụp nền… Nặng hơn nữa là nhà có thể bị nghiêng, thậm chí đổ sập nếu phần móng bị tác động quá mạnh. Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình bạn cần có chứng cứ chứng minh yêu cầu bồi thường của mình là hợp pháp.
Chính vì vậy, để hạn chế rủi ro và đảm bảo được lợi ích hợp pháp của mình, bạn có thể lập vi bằng nhà liền kề trước khi xây dựng. Vi bằng nhà liền kề trước khi xây dựng của Thừa phát lại trong trường hợp này sẽ ghi nhận, mô tả một cách chi tiết, cụ thể hiện trạng công trình nứt, lún, đổ vỡ… hoặc hành vi trái pháp luật của bên còn lại (nếu có) kèm theo vi bằng có thể có hình ảnh, video để minh họa cụ thể hơn (nếu có).
Vi bằng nhà liền kề trước khi xây dựng được lập trong trường hợp này là một tài liệu quan trọng chứng minh cho yêu cầu của bạn đối với bên còn lại tại cơ quan có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp. Hơn hết, sẽ giúp các bên nhanh chóng đạt được thỏa thuận về việc bồi thường hơn vì đã có chứng cứ đối chiếu giữa hiện trạng cũ và hiện trạng mới.
Xem thêm về Lập vi bằng kiểm kê tài sản: Tại đây.
IV. Một số câu hỏi về lập vi bằng khi xây dựng nhà liền kề
1. Nội dung của vi bằng xây dựng nhà liền kề là gì?
Vi bằng nhà liền kề trước khi xây dựng thường có các nội dung sau:
– Ghi nhận hiện trạng các công trình liền kề trước khi công trình xây dựng được khởi công;
– Ghi nhận hiện trạng nhà cửa, công trình xây dựng bị nứt lún, đổ vỡ do việc thi công công trình xây dựng liền kề gây ra hoặc hành vi trái pháp luật của bên còn lại (nếu có);
– Kèm theo vi bằng có thể có hình ảnh, video, tài liệu để làm căn cứ;
– Ghi nhận sự thỏa thuận, phương án giải quyết khi có sự cố, tranh chấp phát sinh.
2. Giá trị pháp lý của vi bằng nhà liền kề trước khi xây dựng nhà là gì?
Vi bằng nhà liền kề trước khi xây dựng nhà là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết tranh chấp giữa các bên; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
Vi bằng ghi nhận hiện trạng có giá trị là nguồn chứng cứ, chứng minh sự tồn tại của bất động sản, tình trạng của bất động sản tại thời điểm lập vi bằng. Vi bằng này là nguồn chứng cứ để sử dụng trong quá trình giải quyết vụ việc tại Tòa án hoặc để làm căn cứ trong giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân. Vi bằng nhà liền kề trước khi xây dựng là một tài liệu quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của mình khi bị ảnh hưởng, xâm phạm.
V. Dịch vụ lập vi bằng khi xây dựng nhà liền kề tại Thừa phát lại Ngọc Phú
Bước 1. Liên hệ với Thừa phát lại Ngọc Phú để được tư vấn và báo chi phí lập vi bằng
Quý khách có thể liên hệ với Thừa phát lại Ngọc Phú để yêu cầu tư vấn về tình huống của mình. Quý khách có thể yêu cầu ký hồ sơ tại Văn phòng hoặc tại địa chỉ nhà riêng. Thừa phát lại Ngọc Phú sẽ dựa trên khối lượng công việc và nội dung cần ghi nhận để đưa ra một mức phí phù hợp nhất cho Quý khách.
Quý vị có thể liên hệ với Thừa phát lại Ngọc Phú qua các kênh:
Địa chỉ: 3C2 Đại lộ Đồng Khởi, Phường Phú Khương, TP. Bến Tre, tỉnh Bến Tre
Hotline: 0913 41 99 96 (24/7)
Mail: thuaphatlaimanhphu.vn@gmail.com
Website: thuaphatlaimanhphu.vn
Bước 2. Tiến hành ghi nhận ghi nhận các nội dung cần thiết
Sau khi Quý khách và Văn phòng thống nhất chi phí, chúng ta sẽ lên lịch hẹn và địa điểm để tiến hành việc lập vi bằng. Văn phòng sẽ cử Thừa phát lại tiến hành ghi nhận các nội dung mà Quý khách yêu cầu theo lịch đã hẹn.
Bước 3. Nhận kết quả và thanh lý hồ sơ
Sau khi ghi nhận nội dung theo yêu cầu, Văn phòng sẽ tiến hành hoàn thiện vi bằng và thực hiện thủ tục đăng ký vi bằng tại Sở Tư pháp Bến Tre. Thông thường, chúng tôi cần 03 ngày làm việc để trả kết quả đến khách hàng, nếu Quý khách đang trong tình huống gấp rút cần ngay kết quả thì có thể trao đổi để Văn phòng có thể hỗ trợ hết sức.
Hy vọng thông qua bài viết này đã giúp các bạn đã hiểu rõ hơn về các vấn đề liên quan tới lập vi bằng xây dựng nhà liền kề. Nếu bạn đang có nhu cầu tư vấn lập vi bằng hoặc cần cung cấp dịch vụ lập vi bằng nhà liền kề trước khi xây dựng hãy nhanh chóng liên hệ Thừa phát lại Ngọc Phú để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác nhất. Thừa phát lại Ngọc Phú – Đồng hành Pháp lý cùng bạn.
VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI MÃNH PHÚ
Địa chỉ: 3C2 Đại lộ Đồng Khởi, Phường Phú Khương, TP. Bến Tre, tỉnh Bến Tre
Hotline: 0913 41 99 96 (24/7)
Mail: thuaphatlaimanhphu.vn@gmail.com
Website: thuaphatlaimanhphu.vn
