Hiện trạng nhà xưởng, hiện trạng xe, hiện trạng xà lan, hoặc có thể là các hư hỏng, vết nứt, lún khi xây dựng và các biểu hiện khác trên bất động sản. Hiện nay, yêu cầu lập vi bằng ghi nhận hiện trạng rất phổ biến, các trường hợp dẫn đến cần thiết phải ghi nhận hiện trạng làm chứng cứ cũng rất đa dạng. Vì vậy việc lập vi bằng hiện trạng là sự xác nhận của Thừa phát lại về sự tồn tại của hiện trạng bất động sản, tài sản vật chất.
Lập vi bằng hiện trạng nứt, lún khi xây dựng được hiểu như thế nào? Tại sao phải lập vi bằng hiện trạng nứt, lún khi xây dựng ? Quy trình và các thủ tục liên quan đến lập vi bằng hiện trạng nứt, lún khi xây dựng bao gồm những gì? Giải đáp thắc mắc và liên hệ dịch vụ lập vi bằng hiện trạng nứt, lún khi xây dựng trạng nứt, lún khi xây dựng tại Thừa phát lại Ngọc Phú.
I. Lập vi bằng hiện trạng nứt, lún khi xây dựng được hiểu như thế nào?
Việc thi công xây dựng công trình thường xảy ra nhiều tranh chấp do các bên chưa lường trước được các tình huống phát sinh cũng như không có căn cứ xác thực trong quá trình thi công. Vì vậy, lập vi bằng là phương pháp hữu hiệu để các bên có căn cứ trước, trong và sau quá trình thi công xây dựng.
II. Tại sao phải lập vi bằng hiện trạng nứt, lún khi xây dựng?
Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi diễn ra trên thực tế do chính thừa phát lại chứng kiến và tạo lập, do vậy vi bằng mang tính khách quan và phản ánh đúng sự thật theo quy định của Nghị định 08/2020/NĐ-CP ngày 08/01/2020..
Theo Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng: “Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh”.
Như vậy, những trường hợp như trên, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu bên thực hiện hành vi trái pháp luật chấm dứt hành vi, khắc phục hậu quả và bồi thường thiệt hại. Khi phát sinh tranh chấp và giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân, Tòa án…), bạn cần có chứng cứ để chứng minh yêu cầu giải quyết sự việc trên của mình là hợp pháp, nếu bạn tự mình thu thập các chứng cứ đó thì sẽ gặp một số khó khăn nhất định.
Hiện nay, việc lập vi bằng được sử dụng rộng rãi bởi giá trị pháp lý mà nó mang lại đặc biệt trong hoạt động xây dựng. Những tranh chấp diễn ra trong quá trình xây dựng diễn ra phổ biến do trước, trong hoặc sau khi xây dựng các bên không lường trước được các tình huống xảy đến. Do vậy việc lập vi bằng ghi nhận hình ảnh trước, trong và sau khi xây dựng giúp các bên nhận biết được tình trạng, sự thay đổi khi tiến hành xây dựng nhằm đối chiếu, so sánh khi cần thiết.
Vi bằng sẽ là căn cứ để chứng minh việc thực hiện hợp đồng, giao dịch, chứng minh thiệt hại, vi phạm của các bên, là căn cứ để yêu cầu bồi thường, là nguồn chứng cứ để tòa án xem xét giải quyết tranh chấp giữa các bên theo quy định pháp luật.Việc lưu trữ vi bằng sẽ được thực hiện bởi văn phòng thừa phát lại và Sở Tư pháp nơi đặt trụ sở giúp vi bằng được đảm bảo an toàn.
III. Quy trình và các thủ tục liên quan đến lập vi bằng hiện trạng nứt, lún khi xây dựng
Thủ tục lập vi bằng hiện trạng nứt, lún khi xây dựng:
Bước 1. Liên hệ với Văn phòng Thừa phát lại để được tư vấn và báo phí.
Quý khách có thể liên hệ với Thừa phát lại Ngọc Phú để cung cấp hồ sơ và yêu cầu tư vấn về tình huống của mình. Văn phòng Thừa phát lại sẽ dựa trên hồ sơ có thể tiến hành khảo sát hiện trạng trước khi báo phí nếu cần thiết. Sau đó, dựa trên nội dung hồ sơ, khối lượng công việc và kết quả khảo sát (nếu có) để đưa ra một mức phí phù hợp nhất cho Quý khách.
Quý vị có thể liên hệ với Thừa phát lại Ngọc Phú qua các kênh:
Hotline: 0966504090
Gmail: thuaphatlaimanhphu@gmail.com
Website: https://thuaphatlaimanhphu.vn/
Bước 2. Tiến hành ghi nhận ghi nhận các nội dung cần thiết.
Sau khi Quý khách và Văn phòng thống nhất chi phí, chúng ta sẽ lên lịch hẹn để tiến hành việc lập vi bằng. Văn phòng sẽ cử Thừa phát lại tiến hành ghi nhận các nội dung mà Quý khách yêu cầu theo lịch đã hẹn.
Bước 3. Nhận kết quả và thanh lý hồ sơ.
Sau khi ghi nhận hiện trạng theo yêu cầu, Văn phòng sẽ tiến hành hoàn thiện vi bằng và thực hiện thủ tục đăng ký vi bằng tại Sở Tư pháp. Nếu Quý khách đang trong tình huống gấp rút cần ngay kết quả thì có thể trao đổi để Văn phòng có thể có phương án hỗ trợ tốt nhất.
Xem thêm về Lập vi bằng: Tại đây.
IV. Giải đáp thắc mắc về lập vi bằng hiện trạng nứt, lún khi xây dựng
1. Mẫu văn bản thỏa thuận hiện trạng và đảm bảo an toàn khi thi công xây dựng
Việc bảo đảm an toàn cho hộ liền kề khi xây dựng là bảo đảm khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.
Bạn có thể tham khảo Mẫu văn bản thỏa thuận hiện trạng và đảm bảo an toàn khi thi công xây dựng dưới đây.
2. Có thể yêu cầu thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận hiện trạng nhà mình để làm căn cứ chứng minh nếu sau này phát sinh tranh chấp do quá trình xây dựng làm nứt, lún hay không?
Để đảm bảo cho việc tạo chứng cứ khi phát sinh tranh chấp, bạn có thể yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận lại hiện trạng nhà mình trước và sau khi công trình bên cạnh xây dựng. Nếu đã xảy ra sự cố ảnh hưởng rồi thì bạn có thể lập Vi bằng ghi nhận hiện trạng các vết nứt, tình trạng lún sụt… để làm chứng cứ trước tòa.
Vi bằng của Thừa phát lại trong trường hợp này sẽ ghi nhận, mô tả một cách chi tiết, cụ thể hiện trạng công trình nứt, lún, đổ vỡ… hoặc hành vi trái pháp luật của bên đối lập (nếu có). Kèm theo vi bằng có thể có hình ảnh, video.
Vi bằng được lập trong trường hợp này là một tài liệu quan trọng giúp chứng minh cho yêu cầu của bạn đối với bên đối lập tại cơ quan nhà nước khi giải quyết tranh chấp. Vi bằng sẽ được đăng ký tại Sở tư pháp và được sử dụng làm chứng cứ giúp chứng minh yêu cầu của bạn đối với bên vi phạm tại cơ quan có thẩm quyền trong việc giải quyết tranh chấp.
3. Căn cứ bồi thường theo quy định của Bộ luật Dân sự khi xây nhà làm ảnh hưởng tới công trình liền kề như nào?
Căn cứ vào Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau :
Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc mà bên bị thiệt chấp nhận, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Người chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại có thể được giảm mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của mình.
Khi cảm thấy mức bồi thường không phù hợp thì bên bị thiệt hại hoặc bên gây thiệt hại có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền khác thay đổi mức bồi thường.
Khi bên bị thiệt hại có lỗi trong việc gây thiệt hại thì không được bồi thường phần thiệt hại.
Bên có quyền, lợi ích bị xâm phạm không được bồi thường nếu thiệt hại xảy ra do bản thân không áp dụng các biện pháp cần thiết, hợp lý để ngăn chặn, hạn chế thiệt hại cho chính mình.
Theo đó, pháp luật không quy định con số cụ thể mà bên xây nhà ở làm nứt tường, sụp lún phải bồi thường cho bên bị thiệt hại. Các bên sẽ thỏa thuận với nhau về mức bồi thường và hình thức bồi thường bằng tiền hoặc hiện vật hoặc bằng công việc khác.
V. Liên hệ dịch vụ lập vi bằng hiện trạng nứt, lún khi xây dựng trạng nứt, lún khi xây dựng tại Thừa phát lại Ngọc Phú
Thừa phát lại Ngọc Phú cung cấp dịch vụ lập vi ghi nhận sự kiện, với đội ngũ Thừa phát lại có nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi cam kết vi bằng được lập chính xác, minh bạch và có đầy đủ tính hợp pháp. Quá trình lập vi bằng hiện trạng nứt, lún khi xây dựng hoàn toàn tuân thủ theo các quy định của pháp luật.
Nếu Quý khách hàng đang tìm kiếm một nơi để lập vi bằng ghi nhận sự kiện, hãy liên hệ với Thừa phát lại Ngọc Phú, chúng tôi rất sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách giải quyết mọi vấn đề một cách nhanh chóng và bảo mật tuyệt đối thông tin khách hàng.
Thừa phát lại Ngọc Phú với đội ngũ thừa phát lại nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý và am hiểu chuyên sâu về Thừa phát lại với tinh thần tận tâm, tận tụy sẽ đem đến cho Khách hàng những thông tin, cung cấp dịch vụ pháp lý một cách kịp thời và nhanh chóng.
Chúng tôi cũng cam kết các thông tin, dữ liệu của Khách hàng sẽ được bảo mật tuyệt đối và không tiết lộ cho bất kỳ bên thứ ba nếu không được sự đồng ý của Khách hàng.
Hotline: 0966.504.090
Email: thuaphatlaimanhphu@gmail.com
Website: www.thuaphatlaimanhphu.vn
Địa chỉ: 139H4 Lý Chính Thắng, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.
Văn phòng: Số 3C2, Đại lộ Đồng Khởi, phường Phú Khương, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre.
