Ngày nay, ở những thành phố lớn việc xây dựng thi công những công trình như xây dựng chung cư, nhà ở trở nên phổ biến. Vì thế để ghi nhận hiện trạng công trình đang thi công/ lập vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình xây dựng dở dang có rất nhiều giá trị có ích cho bên chủ đầu tư, vì lập vi bằng này có thể giúp cho chủ đầu tư có thể ghi nhận lại tiến độ thi công xây dựng công trình trong bất kỳ giai đoạn nào để đảm bảo tính công bằng, chính xác khi phát sinh tranh chấp với các nhà thầu về việc chậm trễ trong khi thi công, tham gia vào việc xây dựng công trình, làm sai hợp đồng trong xây dựng. Để hiểu rõ hơn về việc lập vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình đang thi công/ lập vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình xây dựng dở dang, mời mọi người cùng Văn phòng Thừa phát lại Ngọc Phú tìm hiểu qua bài viết sau đây:
I.Lập vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình đang thi công/ lập vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình xây dựng dở dang là gì?
Lập vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình đang thi công/ xây dựng dở dang là quá trình ghi lại tình trạng hiện tại của công trình xây dựng đang trong quá trình thi công nhưng chưa hoàn thành. Vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình là một loại vi bằng được lập bởi văn phòng thừa phát lại để ghi nhận các thông tin về tình trạng, chất lượng, tiến độ và kết quả của một công trình xây dựng, dù là đang thi công hay xây dựng dở dang. Vi bằng này có tác dụng làm cơ sở để đánh giá, thanh toán, bàn giao, nghiệm thu và bảo hành công trình.
Xem thêm: Tại đây
II.Tại sao phải lập vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình đang thi công/lập vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình xây dựng dở dang?
- Lập vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình đang thi công. xây dựng dở dang là một quy trình quan trọng trong lĩnh vực xây dựng. Dưới đây là một số lý do tại sao việc này cần thiết:
- Tạo chứng cứ pháp lý: Giúp tạo ra chứng cứ pháp lý khi có tranh chấp xảy ra trong tương lai;
- Cung cấp thông tin chi tiết: Việc lập vi bằng cho phép ghi lại thông tin chi tiết về tình trạng công trình như kích thước, vật liệu sử dụng, vị trí và hành vi pháp lý của các bên liên quan việc này có thể được hỗ trợ bằng hình ảnh và video;
- Đảm bảo tuân thủ quy trình pháp lý: Việc lập vi bằng cần tuân thủ quy trình quy định của pháp luật và có giá trị chứng cứ pháp lý;
- Việc lập vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình đang thi công hay xây dựng dở dang giúp đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và tạo điều kiện cho việc giải quyết tranh chấp một cách công bằng và minh bạch.
Xem thêm: Tại đây
III. Quy trình và các thủ tục liên quan đến lập vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình đang thi công/lập vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình xây dựng dở dang
- Quy trình và các thủ tục liên quan đến lập vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình bao gồm:
- Bước 1: Đến văn phòng thừa phát lại để yêu cầu lập vi bằng. Người yêu cầu cần điền vào phiếu yêu cầu lập vi bằng và nộp các giấy tờ cần thiết, như hợp đồng xây dựng, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế;
- Bước 2: Thỏa thuận với văn phòng thừa phát lại về nội dung, chi phí, thời gian và địa điểm lập vi bằng. Ký vào văn bản thỏa thuận lập vi bằng và đóng chi phí theo thỏa thuận;
- Bước 3: Tiến hành lập vi bằng tại công trình. Thừa phát lại sẽ ghi nhận các thông tin về hiện trạng công trình, có thể yêu cầu người làm chứng hoặc sử dụng các hình ảnh, video, âm thanh để minh chứng;
- Bước 4: Thanh lý thỏa thuận lập vi bằng;
Xem thêm: Tại đây
IV.Giải đáp thắc mắc
1.Mẫu lập vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình đang thi công/lập vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình xây dựng dở dang
- Khi lập vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình đang thi công, bạn có thể sử dụng một số mẫu lập vi bằng phố biến dưới đây:
- Thông tin công trình
- Tên công trình;
- Địa điểm công trình;
- Chủ đầu tư;
- Nhà thầu chính;
- Thời gian thi công dự kiến;
+ Hiện trạng công trình;
* Tiến độ thi công;
* Vật liệu sử dụng;
* Đính kèm video/hình ảnh công trình;
- Các vấn đề liên quan
- Các vấn đề gặp phải trong quá trình thi công;
- Giải pháp đối với các vấn đề;
- Kết luận
- Tình hình công trình đang thi công đạt được như mong đợi;
- Cần tiếp tục theo dõi và giám sát để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình;
2.Thi công công trình không đúng với giấy phép xây dựng thì bị xử phạt như nào?
- Việc xây dựng trái phép hoặc xây dựng sai quy hoạch đã được phê duyệt có thể bị xử phạt hành chính/ phạt tiền tuỳ thuộc vào quy định của địa phương và mức độ nghiêm trọng của hành vi vi phạm:
- Phạt hành chính: vi phạm các quy định về xây dựng có thể bị cơ quan có thẩm quyền xử phạt hành chính;
- Lệnh phá dỡ hoặc chỉnh lý: Trong một số trường hợp, cơ quan chức năng có thể ra lệnh phá dỡ hoặc chỉnh lý phần xây dựng trái phép;
- Phạt tài chính: Các hình phạt có thể bao gồm phạt tiền theo phần trăm giá trị công trình hoặc diện tích xây dựng trái phép;
- Hậu quả pháp lý: Công việc xây dựng không có giấy phép cũng có thể dẫn đến hậu quả pháp lý, chẳng hạn như kiện tụng hoặc khởi kiện từ các bên hoặc cơ quan chức năng bị ảnh hưởng;
3.Xin giấy phép thi công công trình nhưng thi công chậm tiến độ hoặc bỏ thi công thì xử lý như thế nào?
- Nếu nhà thầu thi công công trình chậm tiến độ hoặc bỏ thi công, thì chủ đầu tư có quyền và nghĩa vụ xử lý như sau:
- Yêu cầu nhà thầu thi công báo cáo nguyên nhân, đề xuất biện pháp khắc phục và bồi thường thiệt hại (nếu có) cho chủ đầu tư;
- Tạm dừng hoặc chấm dứt hợp đồng thi công đối với nhà thầu, tùy theo việc chậm tiến độ có hay không có hành vi vi phạm hoặc lỗi của nhà thầu;
- Ký hợp đồng với một nhà thầu mới tiếp tục thực hiện thi công xây dựng để đảm bảo tiến độ của dự án;
- Trình báo cơ quan có thẩm quyền để xử lý hành vi vi phạm hành chính hoặc hình sự của nhà thầu, nếu có;
- Khởi kiện ra tòa án để giải quyết tranh chấp, yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu không thể thương lượng được với nhà thầu;
- Để thực hiện các việc trên, chủ đầu tư cần có các giấy tờ sau:
- Hợp đồng thi công xây dựng hoặc hợp đồng EPC, hợp đồng chìa khóa trao tay (bản sao có chứng thực).
- Giấy phép xây dựng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao có chứng thực).
- Bản vẽ thiết kế, báo cáo nghiên cứu khả thi, báo cáo kinh tế – kỹ thuật, báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có) của công trình (bản sao có chứng thực).
- Bảng tiến độ thi công, bảng thanh toán, bảng bảo hành, bảng kiểm tra chất lượng, bảng nghiệm thu công trình (nếu có) (bản sao có chứng thực).
- Vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình, vi bằng ghi nhận tình trạng chậm tiến độ hoặc bỏ thi công của nhà thầu (nếu có) (bản gốc hoặc bản sao có chứng thực).
- Các giấy tờ, tài liệu khác chứng minh yêu cầu xử lý nhà thầu (nếu có)
V.Liên hệ dịch vụ lập vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình đang thi công/lập vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình xây dựng dở dang tại Văn phòng Thừa phát lại Ngọc Phú
Dịch vụ lập vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình đang thi công hoặc xây dựng dở dang là một trong những dịch vụ do Thừa phát lại cung cấp. Mục đích của vi bằng này là để ghi lại những sự kiện, hành vi có thật mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, như tình trạng, quy mô, tiến độ, chất lượng, an toàn của công trình. Vi bằng này có thể được sử dụng làm căn cứ để thực hiện giao dịch, giải quyết tranh chấp, bồi thường thiệt hại, hoặc đáp ứng các yêu cầu của cơ quan nhà nước liên quan đến công trình.
Văn phòng Thừa phát lại Ngọc Phú là một Văn phòng Thừa phát lại uy tín và chuyên nghiệp, có đội ngũ thừa phát lại giàu kinh nghiệm, năng động, nhiệt tình, có tinh thần trách nhiệm cao, luôn sẵn sàng phục vụ Quý khách hàng một cách nhanh chóng, chính xác và hiệu quả. Nếu bạn có nhu cầu lập vi bằng hoặc các dịch vụ liên quan đến Thừa phát lại, bạn có thể tham khảo và liên hệ với Văn phòng Thừa phát lại Ngọc Phú qua các kênh:
Hotline: 0966.504.090
Email: thuaphatlaimanhphu@gmail.com
Website: www.thuaphatlaimanhphu.vn
Địa chỉ: 139H4 Lý Chính Thắng, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.
Văn phòng: Số 3C2, Đại lộ Đồng Khởi, phường Phú Khương, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre.
