“Hợp đồng mua bán Thừa phát lại” trong thời gian gần đây được nhiều người tìm hiểu. Vậy hợp đồng mua bán Thừa phát lại là gì? Có nên lập hợp đồng mua bán qua vi bằng và những bất cập, rủi ro gì trong việc thực hiện giao dịch mua bán qua vi bằng. Hãy cùng Văn phòng Thừa phát lại Ngọc Phú tìm hiểu qua bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về hợp đồng mua bán thừa phát lại.
I. Tình hình mua bán chung cư hiện nay
Hiện nay, thị trường chuyển nhượng bất động sản đang diễn ra sôi động, đặc biệt là phân khúc chung cư cao tầng. Nhà ở chung cư là sản phẩm bất động sản đang được giao dịch nhiều trên thị trường bởi nhu cầu ở thực của người dân ngày càng tăng và đây cũng là sản phẩm đầu tư bất động sản có thể sinh lời trong tương lai. Vì vậy, thị trường chuyển nhượng chung cư hiện nay đang rất nhộn nhịp, kéo theo đó là nhu cầu công chứng, lập vi bằng mua bán (hay hợp đồng mua bán thừa phát lại) cũng tăng cao.
II. Lập vi bằng hợp đồng mua bán thừa phát lại là gì ?
1. Hợp đồng mua bán chung cư
Theo quy định về hợp đồng trong Bộ luật dân sự năm 2015, Luật nhà ở năm 2014, thì Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là sự thỏa thuận giữa bên mua và bên bán dưới dạng văn bản. Theo đó, bên bán có nghĩa vụ chuyển giao nhà ở cũng như quyền sở hữu căn nhà đó sang cho bên mua. Bên mua phải tiến hành trả tiền, thanh toán cho người bán theo đúng thời hạn, địa điểm và phương thức đã được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà chung cư.
Hợp đồng mua bán thừa phát lại (hay còn gọi mua bán chung cư thông qua vi bằng) là việc mà bên mua và bên bán thực hiện hoạt động mua bán nhà trước sự chứng kiến của Thừa phát lại và được Thừa phát lại lập thành vi bằng có đóng dấu, trong vi bằng sẽ ghi nhận ngày tháng đó, tại địa điểm đó các bên có liên quan có sự thỏa thuận, cam kết việc mua bán.
2. Lợi ích của việc lập vi bằng
Theo đó tại Khoản 2 Điều 36 của Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định:“Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác”. Như vậy, mua bán chung cư thừa phát lại thông qua vi bằng chỉ có tác dụng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến. Để hợp đồng mua bán chung cư có hiệu lực thì hợp đồng đó phải được công chứng theo quy định của pháp luật. Hợp đồng mua bán thừa phát lại chung cư sẽ có những lợi ích nhất định như sau:
– Việc có vi bằng giúp làm rõ về các thông tin về tài sản, quyền sở hữu, diện tích, giá trị, và các điều khoản pháp lý liên quan đến căn hộ chung cư. Điều này tạo ra sự minh bạch và giảm thiểu sự hiểu lầm giữa các bên.
– Vi bằng là một nguồn chứng cứ pháp lý quan trọng, chứng minh quyền sở hữu của bên mua đối với căn hộ chung cư. Điều này giúp người mua yên tâm về việc sở hữu tài sản mà họ đang mua.
– Việc lập vi bằng đảm bảo rằng mọi giao dịch được thực hiện theo quy định pháp luật và các quy định cụ thể về giao dịch bất động sản, từ đó tránh được các vấn đề pháp lý tiềm ẩn sau này.
Xem thêm về Lập vi bằng: Tại đây.
III. Quy trình lập vi bằng hợp đồng mua bán thừa phát lại
Thủ tục lập vi bằng hợp đồng mua bán nhà thừa phát lại được thực hiện theo quy định tại điều 39 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, cụ thể như sau:
1. Hồ sơ cần chuẩn bị
- Giấy tờ pháp lý của cá nhân mua nhà chung cư
- Sổ đỏ căn hộ chung cư
- Quyết định giao đất do UBND thành phố cấp, quy định công năng đất…
- Quyết định chấp thuận quy hoạch mặt bằng
- Quyết định chấp thuận đầu tư
- Hồ sơ thẩm định phòng cháy chữa cháy
- Quyết định 1/500
- Giấy phép xây dựng
2. Quy trình thực hiện
Bước 1: Người yêu cầu lập vi bằng thỏa thuận với Trưởng văn phòng Thừa phát lại để thống nhất về những nội dung cụ thể trong vi bằng, như: nội dung, địa điểm, thời gian, chi phí,…
Bước 2: Người yêu cầu phải cung cấp đầy đủ, chính xác các thông tin, tài liệu liên quan đến việc lập vi bằng (nếu có) và chịu trách nhiệm về tính chính xác, hợp pháp của các thông tin, tài liệu cung cấp.
Bước 3: Thừa phát lại phải giải thích rõ cho người yêu cầu về giá trị pháp lý của vi bằng.
Bước 4: Thừa phát lại chứng kiến trực tiếp, lập vi bằng hợp đồng mua bán thừa phát lại và phải chịu trách nhiệm trước người yêu cầu lập vi bằng và trước pháp luật về vi bằng mà mình lập. Người yêu cầu phải ký hoặc điểm chỉ vào vi bằng.
Bước 5: Thừa phát lại ký vào từng trang, đóng dấu Văn phòng Thừa phát lại và ghi vào sổ vi bằng được lập theo mẫu do Bộ trưởng Bộ Tư pháp quy định.
Bước 6: Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc việc lập vi bằng dữ liệu, Văn phòng thừa phát lại phải gửi cho Sở Tư pháp nơi đặt trụ sở để vào sổ đăng ký.
Bước 7: Sau khi Sở Tư pháp nhận vi bằng và vào sổ đăng ký vi bằng. Văn phòng thừa phát lại gửi vi bằng cho người yêu cầu và thực hiện thủ tục lưu trữ tại văn phòng theo quy định pháp luật.
IV. Các câu hỏi thường gặp khi lập vi bằng hợp đồng mua bán thừa phát lại
1. Làm sao để biết văn phòng thừa phát lại uy tín
Văn phòng Thừa phát lại uy tín là Văn phòng Thừa phát lại được thành lập theo quy định của pháp luật, có đội ngũ Thừa phát lại và Thư ký nghiệp vụ được đào tạo bài bản, giàu kinh nghiệm về nghiệp vụ Thừa phát lại. Thừa phát lại Ngọc Phú là một thành viên của Ngọc Phú Law, với đam mê với lĩnh vực luật pháp và lòng tận tâm với khách hàng, Thừa phát lại Ngọc Phú cam kết cung cấp những dịch vụ pháp lý đáng tin cậy và hiệu quả cho khách hàng, trong đó có dịch vụ lập hợp đồng mua bán Thừa phát lại.
2. Chi phí lập vi bằng hợp đồng mua bán thừa phát lại
Theo đó, Điều 38 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định về thỏa thuận lập vi bằng có quy định như sau:
“1. Người yêu cầu lập vi bằng phải thỏa thuận bằng văn bản với Trưởng Văn phòng Thừa phát lại về việc lập vi bằng với các nội dung chủ yếu sau đây:
- a) Nội dung vi bằng cần lập;
- b) Địa điểm, thời gian lập vi bằng;
- c) Chi phí lập vi bằng;
- d) Các thỏa thuận khác (nếu có).
- Thỏa thuận lập vi bằng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản.”
Như vậy, khi làm hợp đồng mua bán thừa phát lại, chi phí lập vi bằng do Trưởng Văn phòng Thừa phát lại và người yêu cầu lập vi bằng thỏa thuận mà không giới hạn cụ thể là bao nhiêu. Tuy nhiên, các chi phí này phải được niêm yết công khai tại Văn phòng Thừa phát lại, trong đó nêu rõ mức tối đa, mức tối thiểu cũng như nguyên tắc tính toán.
Trên cơ sở các chi phí được niêm yết cùng với những chi phí phát sinh theo từng vụ việc cụ thể, người yêu cầu và Trưởng Văn phòng Thừa phát lại sẽ thỏa thuận thêm về chi phí này. Trên thực tế, các chi phí này gồm: Chi phí đi lại; chi phí cho người làm chứng, người tham gia; chi phí ghi âm, quay phim; chi phí dịch vụ khi yêu cầu cung cấp thông tin liên quan đến nhà, đất…
V. Kết luận
Tóm lại, việc thực hiện hợp đồng mua bán chung cư phải được công chứng theo quy định của pháp luật, nhưng để bảo vệ quyền lợi tốt nhất, tránh những tranh chấp xảy ra sau này thì việc yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng (hợp đồng mua bán Thừa phát lại cũng vô cùng quan trọng. Trong trường hợp khách hàng muốn bảo vệ tối đa quyền và lợi ích của mình khi tham gia vào hợp đồng mua bán chung cư thì có thể yêu cầu một Văn phòng Thừa phát lại lập vi bằng mua bán.
Thừa phát lại Ngọc Phú tự hào là đơn vị hỗ trợ khách hàng lập vi bằng uy tín, tận tâm, với động ngũ luật sư, Thừa phát lại được đào tạo chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp luật. Hãy đến với Thừa phát lại Ngọc Phú để được hỗ trợ tốt nhất.
Liên hệ với chúng tôi ngay:
Địa chỉ: 139H4 Lý Chính Thắng, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng: 3C2 Đồng Khởi, phường Phú Khương, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre
hoặc số hotline: 0913 41 99 96
Email: thuaphatlaingocphu@gmail.com
Theo dõi Thừa phát lại Ngọc Phú tại đây: https://thuaphatlaingocphu.vn/
