Thực tiễn cho thấy người dân có xu hướng ký kết nhiều hợp đồng để thực hiện các lợi ích cho mình. Tuy nhiên, chính nhờ nhu cầu đó mà khái niệm hợp đồng giả cách ra đời và được hiểu là một giao dịch dân sự không có thật, được lập ra nhằm che giấu đi một hợp đồng khác, chủ yếu nhằm mục đích trục lợi, lừa đảo.
Vậy, làm thế nào để nhận diện hợp đồng giả cách trong vay tiền? Và làm thế nào để lập vi bằng bảo vệ quyền lợi cho bản thân khi thực hiện giao dịch liên quan hợp đồng này. Sau đây, hãy cùng Văn phòng Thừa phát lại Ngọc Phú tìm hiểu thông tin về Hợp đồng giả cách trong vay tiền tại bài viết dưới đây.
I.Hợp đồng giả cách có giá trị pháp lý hay không?
Theo Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo như sau: “Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan”.
Như vậy, hợp đồng giả cách là một loại hợp đồng dân sự được xác lập một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác. Hợp đồng giả cách không có giá trị pháp lý, không phát sinh quyền và nghĩa vụ cho các bên.
Xem thêm: Tại đây
II.Rủi ro mất tài sản khi thực hiện hợp đồng giả cách trong vay tiền là gì?
Trong trường hợp người bán, chuyển nhượng tài sản đã thực hiện nghĩa vụ của mình nhưng bên còn lại không đáp ứng các yêu cầu trong hợp đồng, nghĩa là tài sản đã thuộc về bên mua nhưng tiền vẫn chưa tới bên bán, thì các bên sẽ phải chịu nhiều thiệt hại, phát sinh thêm nhiều chi phí, tranh chấp, kiện tụng, vừa tốn thời gian và công sức, vừa thiệt hại về tài chính.
Khi có những căn cứ để xác định hợp đồng mua bán tài sản nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì theo quy định của Bộ luật dân sự, Tòa sẽ tuyên hợp đồng này vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Vấn đề khó khăn là bên cho vay thường tiến hành thủ tục mua bán, chuyển nhượng đúng pháp luật, trong khi bên đi vay nhiều khi không có chứng cứ gì chứng minh chuyện mua bán, chuyển nhượng đó chỉ là giả tạo nhằm đảm bảo cho khoản vay.
Xem thêm: Tại đây
III. Khi phát hiện hợp đồng giả cách núp bóng các giao dịch giả tạo thì có cần lập vi bằng hay không? Quy trình, thủ tục diễn ra như thế nào?
Khi phát hiện hợp đồng giả cách trong vay tiền thì căn cứ vào Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại, yêu cầu thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận buổi làm việc giữa các bên liên quan đến việc này.
Theo Điều 39 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, quy trình lập vi bằng với hợp đồng giả cách trong vay tiền được thực hiện như sau:
– Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu lập vi bằng hợp đồng giả cách trong vay tiền
Người có nhu cầu lập vi bằng đến Văn phòng Thừa phát lại hoặc có thể yêu cầu Thừa phát lại đến tận công trình để lập vi bằng với hợp đồng giả cách trong vay tiền. Ngoài ra, người yêu cầu phải cung cấp đầy đủ, chính xác các thông tin, tài liệu liên quan đến việc lập vi bằng đối với nội dung cụ thể của hợp đồng giữa các bên.
– Bước 2: Tiến hành lập vi bằng lập vi bằng hợp đồng giả cách trong vay tiền
Thừa phát lại phải trực tiếp chứng kiến và ghi nhận lại các nội dung trong vi bằng những nội dung thực tế chứng kiến về buổi ký kết hợp đồng giữa các bên. Thừa phát lại sẽ ghi nhận lại bằng một số biện pháp như: chụp ảnh; ghi âm; quay hình;… để ghi nhận một cách chi tiết và chính xác nhất các nội dung theo yêu cầu của khách hàng.
Khi hoàn tất các nội dung vi bằng, các bên liên quan phải ký vào vi bằng và Thừa phát lại ký vào từng trang, đóng dấu Văn phòng Thừa phát lại và ghi vào sổ vi bằng được lập theo mẫu do Bộ trưởng Bộ Tư pháp quy định.
Vi bằng lập thành 03 bản chính: 01 bản giao cho người yêu cầu; 01 bản gửi Sở Tư pháp để đăng ký trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày kết thúc việc lập vi bằng; 01 bản lưu trữ tại Văn phòng Thừa phát lại.
– Bước 3: Đăng ký vi bằng lập vi bằng hợp đồng giả cách trong vay tiền tại Sở Tư pháp
Để vi bằng xác nhận hợp đồng giả cách trong vay tiền có giá trị pháp lý, vi bằng sẽ được gửi đến Sở tư pháp trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày kết thúc việc lập vi bằng. Trong thời hạn 02 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được vi bằng Sở Tư pháp ghi vào sổ đăng ký vi bằng.
Xem thêm: Tại đây
IV.Giải đáp thắc mắc
1.Thời hiệu yêu cầu vô hiệu hợp đồng giả cách trong vay tiền là bao lâu?
Theo khoản 3 Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu như sau: “Đối với giao dịch dân sự quy định tại Điều 123 và Điều 124 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế”. Theo đó thời hiệu yêu cầu tuyên bố vô hiệu đối với hợp đồng giả cách là không giới hạn.
2.Cách nhận biết hợp đồng giả cách như thế nào?
– Người vay tiền phải ký hợp đồng mua bán tài sản:
Đây là loại hình hợp đồng giả cách khá phổ biến hiện nay, hợp đồng cho vay với lãi suất rất cao, kèm theo đó là các điều khoản về việc mua bán tài sản theo hình thức chuyển nhượng, do đó rủi ro cho người vay khi ký vào hợp đồng là rất lớn. Để nhận diện hợp đồng giả cách theo hình thức này, cần dựa theo các dấu hiệu sau đây:
- Hợp đồng thường có điều khoản về việc người vay khi vi phạm nghĩa vụ thanh toán sẽ phải chuyển nhượng tài sản cho bên vay, nhưng điều khoản về lãi suất vay và thời hạn chi trả lại không rõ ràng.
- Có nhiều điều khoản gây bất lợi cho bên vay như: điển hình là giá trị của tài sản mang thế chấp lớn hơn rất nhiều so với giá trị của khoản vay.
– Giá trị của tài sản ghi trong hợp đồng thấp hơn so với thực tế:
Trong khi thực hiện các giao dịch về tài sản, rất nhiều người gặp phải tình trạng giá trị của tài sản trên hợp đồng thấp hơn rất nhiều so với thực tế. Mục đích tạo ra hợp đồng này là để trốn nộp thuế theo quy định pháp luật.
– Cầm cố tài sản vay lách luật:
Khi các bên ký hợp đồng về đầu tư, cần phải lưu ý đến điều khoản về việc cầm cố tài sản. Bởi vì hiện nay có rất nhiều đối tượng lôi kéo tham gia vào giao dịch bằng cách đưa ra dự án siêu lợi nhuận, nhưng lại yêu cầu các nhà đầu tư phải ký kết hợp đồng cầm cố tài sản theo cách thức mua bán/chuyển nhượng tài sản.
Khi xác lập giao dịch này, được xem như bạn đã chuyển nhượng lại tài sản cho người khác, đến khi phát hiện thì rất khó để chứng minh và đòi lại tài sản.
– Hợp đồng không ghi lãi suất cụ thể:
Theo quy định tại Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015, lãi suất vay do các bên thỏa thuận. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp người vay tiền của các tổ chức, cá nhân không ghi rõ ràng về lãi suất dẫn đến nhiều hiểu lầm, thậm chí tính sai, tính lãi suất quá cao…
3.Hợp đồng giả cách thực chất là tín dụng đen thì có cần làm đơn tố giác không?
Đối với trường hợp cho vay tín dụng đen, các bên lập hợp đồng giả cách sang nhượng tài sản nhưng với mục đích thực sự là vay vốn. Hình thức này được thực hiện bằng việc công chứng tài sản đảm bảo với giá trị cao để hợp thức hóa khoản vay, sau đó, người cho vay bằng các biện pháp của mình, biến tài sản đó từ của người đi vay thành của người cho vay.
Đây là tình trạng diễn ra trong hoạt động cho vay có dấu hiệu tín dụng hiện nay, tiềm ẩn nhiều nguy cơ về an ninh trật tự xã hội cũng như gây thiệt hại nặng nề tài sản cho bên đi vay. Do đó, khi phát hiện có hành vi tín dụng đen, chúng ta rất cần làm đơn tố giác cho cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
V.Dịch vụ lập vi bằng tại Văn phòng Thừa phát lại Ngọc Phú
Với đội ngũ làm việc chuyên nghiệp, trình độ chuyên môn và có trách nhiệm pháp lý cao, Văn phòng Thừa phát lại Ngọc Phú là một đơn vị uy tín, tận tâm để giúp khách hàng ghi nhận sự kiện, hành vi của bạn một cách trung thực và khách quan nhất.
Trên đây là nội dung của chúng tôi liên quan đến Hợp đồng giả cách trong vay tiền. Nếu bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào hoặc có nhu cầu được tư vấn, thực hiện các thủ tục lập vi bằng nói riêng và các dịch vụ khác của Văn phòng Thừa phát lại Ngọc Phú hãy vui lòng liên hệ chúng tôi qua:
VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI NGỌC PHÚ
Địa chỉ: 139H4 Lý Chính Thắng, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng: 3C2 Đồng Khởi, phường Phú Khương, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre
Hoặc số hotline: 0913 41 99 96
Email: thuaphatlaingocphu@gmail.com
Theo dõi Văn phòng Thừa phát lại Ngọc Phú tại đây: https://thuaphatlaingocphu.vn/
