“Giá trị pháp lý của vi bằng là gì?” Đây là một trong những câu hỏi phổ biến mà mọi người trong chúng ta thường hay đề cập đến đầu tiên khi nói về việc lập vi bằng. Việc lập vi bằng này có những giá trị, lợi thế gì về mặt pháp lý giúp chúng ta trong khi tranh chấp. Để giúp Quý khách hàng làm rõ hơn về “Giá trị pháp lý của vi bằng” xin mời Quý khách hàng có thể xem thông tin chi tiết bài viết phía dưới để tránh những tình trạng rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra.
I.Khái quát về vi bằng
- Theo quy định của Nghị định 08/2020/NĐ-CP ngày 08/01/2020.Vi bằng là một loại văn bản do thừa phát lại lập, ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật mà mình trực tiếp chứng kiến theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức. Giá trị pháp lý của vi bằng là nguồn chứng cứ quan trọng để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án và là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật;
- Để “Giá trị pháp lý của vi bằng” có hiệu lực thì người yêu cầu cần phải chú ý có đầy đủ hồ sơ gồm: đơn yêu cầu lập vi bằng, giấy tờ chứng minh quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến sự kiện, hành vi cần ghi nhận, giấy tờ tùy thân của người yêu cầu và người tham gia (nếu có). Người yêu cầu phải nộp hồ sơ tại Văn phòng Thừa phát lại có thẩm quyền theo địa bàn nơi xảy ra sự kiện, hành vi
Xem thêm: Tại đây
II.Quy định của pháp luật về giá trị pháp lý của vi bằng
- Giá trị pháp lý của vi bằng được sử dụng như một nguồn chứng cứ trong các vụ tranh chấp tại tòa án. Để có giá trị pháp lý, vi bằng cần được lập theo đúng trình tự, thủ tục quy định tại Nghị định số 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại.Nội dung chủ yếu của vi bằng bao gồm:
- Tên, địa chỉ văn phòng Thừa phát lại; họ, tên Thừa phát lại lập vi bằng;
- Địa điểm, giờ, ngày, tháng, năm lập vi bằng;
- Người tham gia khác (nếu có);
- Họ, tên, địa chỉ người yêu cầu lập vi bằng và nội dung yêu cầu lập vi bằng;
- Nội dung cụ thể của sự kiện, hành vi được ghi nhận;
- Lời cam đoan của Thừa phát lại về tính trung thực và khách quan trong việc lập vi bằng;
- Chữ ký của Thừa phát lại lập vi bằng và đóng dấu văn phòng Thừa phát lại, chữ ký của những người tham gia, chứng kiến (nếu có) và có thể có chữ ký của những người có hành vi bị lập vi bằng.
- Nếu vi bằng không đáp ứng các điều kiện luật định, bao gồm cả thủ tục lập vi bằng, thì “Giá trị pháp lý của vi bằng” sẽ không được coi là hợp pháp và không có giá trị làm chứng cứ trước Tòa án
III. Thẩm quyền của Thừa phát lại khi lập vi bằng
- Thẩm quyền của Thừa phát lại khi lập vi bằng được quy định như sau:
- Thừa phát lại có quyền lập vi bằng đối với các sự kiện, hành vi theo yêu cầu của đương sự, trừ các trường hợp quy định tại Điều 6 của Nghị định này; các trường hợp vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng; vi phạm bí mật đời tư theo quy định tại Điều 38 của Bộ luật dân sự; các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc thuộc thẩm quyền chứng thực của Ủy ban nhân dân các cấp và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật;
- Thừa phát lại phải trực tiếp chứng kiến để làm cho “Giá trị pháp lý của vi bằng” được đảm bảo và chịu trách nhiệm trước người yêu cầu và trước pháp luật về vi bằng do mình lập. Việc ghi nhận sự kiện, hành vi trong vi bằng phải khách quan, trung thực. Trong trường hợp cần thiết, Thừa phát lại có quyền mời người làm chứng, chứng kiến việc lập vi bằng;
- Thừa phát lại có quyền yêu cầu người yêu cầu lập vi bằng cung cấp các giấy tờ, hồ sơ, tài liệu liên quan đến sự kiện, hành vi cần lập vi bằng. Để đảm bảo “Giá trị pháp lý của vi bằng” thể hiện một cách có hiệu quả thì Thừa phát lại có quyền từ chối lập vi bằng nếu người yêu cầu không cung cấp đủ các giấy tờ, hồ sơ, tài liệu theo yêu cầu.
Xem thêm: Tại đây
IV.Giải đáp thắc mắc
1.Giá trị pháp lý của vi bằng có bằng công chứng không?
- “Giá trị pháp lý của vi bằng” là nguồn chứng cứ quan trọng để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án và là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác. Do đó, công chứng vi bằng không có giá trị pháp lý về quan hệ xác lập giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền trên đất. Khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, hai bên không thể dựa vào vi bằng đã lập trước đó mà vẫn phải lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng tại tổ chức công chứng địa phương như quy định tại Điều 122 Luật nhà ở 2014 .Bởi vi bằng chỉ ghi nhận các giao kết, thỏa thuận trong việc chuyển nhượng và là căn cứ tại tòa nếu xảy ra tranh chấp trước khi hai bên lập hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng.
2.Giá trị pháp lý của vi bằng khi giao dịch mua bán bất động sản như thế nào?
- Giá trị pháp lý của vi bằng trong giao dịch bất động sản ở Việt Nam bao gồm việc cung cấp một phương tiện để ghi lại và xác thực các hành vi, sự kiện liên quan đến giao dịch. Vi bằng không có giá trị như một hợp đồng công chứng nhưng có thể được sử dụng như một chứng cứ khách quan tại tòa án trong trường hợp có tranh chấp. Giá trị pháp lý của vi bằng giúp ghi nhận các sự kiện quan trọng như việc giao nhận tiền, bàn giao nhà đất, hoặc tình trạng của tài sản trước khi bị thu hồi hoặc cưỡng chế thi hành ánh. Để Vi bằng có giá trị pháp lý thì phải được lập bởi thừa phát lại và phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật về hình thức và nội dung. Nó phản ánh một cách trung thực và khách quan các sự kiện, hành vi mà thừa phát lại chứng
kiến trực tiếp. Điều này đảm bảo tính pháp lý và có thể giúp giảm thiểu rủi ro trong giao dịch bất động sản.
- Bên cạnh đó, mọi người cần chú ý, trong giao dịch mua bán bất động sản tại Việt Nam, vi bằng không có giá trị pháp lý như một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng hoặc chứng thực. Vi bằng chỉ là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật và có thể được sử dụng như một nguồn chứng cứ trước tòa án, nhưng nó không thay thế cho các văn bản công chứng, chứng thực, hay hành chính khách. Vi bằng không thể thay thế cho hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, và không được sử dụng để chuyển nhượng nhà đất không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp. Ngoài ra, vi bằng không được lập để xác nhận nội dung hoặc việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực.
3.Việc mở các Văn phòng Thừa phát lại vẫn đang trong giai đoạn thí điểm. Giả sử nếu hết thời gian thí điểm, Nhà nước không cho tồn tại các Văn phòng Thừa phát lại nữa, thì những vi bằng từng lập có giá trị gì không? Trường hợp các Văn phòng Thừa phát lại tự giải thể, chấm dứt hoạt động, thì những vi bằng do Văn phòng đã lập có được Tòa án chấp nhận không?
- Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm nguồn chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khách. “Giá trị pháp lý của vi bằng” được coi là hợp lệ khi được đăng ký tại Sở Tư pháp và được coi là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án và là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.
- Hiện tại, Thừa phát lại không còn hoạt động thí điểm nữa mà chuyển sang hoạt động trên phạm vi cả nước theo quy định tại Nghị định 08/2020/NĐ-CP của Chính phủ. Do đó, những vi bằng từng lập trước đó vẫn có giá trị chứng cứ nếu không bị hủy bởi Tòa án. Trường hợp các Văn phòng Thừa phát lại tự giải thể, chấm dứt hoạt động, thì những vi bằng do Văn phòng đã lập cũng vẫn có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án hoặc là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.
Xem thêm: Tại đây
V.Dịch vụ lập vi bằng uy tín tại Văn phòng Thừa phát lại Ngọc Phú
Nếu mọi người muốn biết thêm chi tiết về việc lập vi bằng thì Quý khách hàng có thể tìm hiểu dịch vụ lập Vi bằng tại Văn phòng Thừa phát lại Ngọc Phú là một Văn phòng Thừa phát lại uy tín và chuyên nghiệp, có đội ngũ thừa phát lại giàu kinh nghiệm, năng động, nhiệt tình, có tinh thần trách nhiệm cao, luôn sẵn sàng phục vụ Quý khách hàng một cách nhanh chóng, chính xác và hiệu quả. Nếu bạn có nhu cầu lập vi bằng hoặc các dịch vụ liên quan đến Thừa phát lại, bạn có thể tham khảo và liên hệ với văn phòng Thừa phát lại Ngọc Phú qua các kênh hoặc đến trực tiếp Văn phòng để được chúng tôi tư vấn mọi yêu cầu cho Quý khách hàng và giúp bạn hiểu hơn về lĩnh vực này.
Địa chỉ: 139H4 Lý Chính Thắng, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng: 3C2 Đồng Khởi, phường Phú Khương, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre
hoặc số hotline: 0913 41 99 96
Email: thuaphatlaingocphu@gmail.com
Website:https://thuaphatlaingocphu.vn/
