DỊCH VỤ LẬP VI BẰNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH: UY TÍN VÀ CHẤT LƯỢNG

Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức. Hiện nay, có rất nhiều người tìm đến Văn phòng Thừa phát lại tại thành phố Hồ Chí Minh để lập vi bằng nhưng lại không biết phải lập tại Văn phòng nào uy tín. Do đó, để hiểu hơn về giá trị pháp lý của vi bằng và sử dụng dịch vụ lập vi bằng, Quý Khách hàng hãy cùng Thừa phát lại Ngọc Phú tìm hiểu bài viết dưới đây.

I. Vi bằng là gì

1. Vi bằng là gì ?

Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại. Ngoài ra, văn bản này phải do chính Thừa phát lại lập, không được uỷ quyền hay nhờ người khác lập và ký tên thay mình trên vi bằng.

Có thể hiểu rằng, vi bằng là một tài liệu bằng văn bản có hình ảnh, video, âm thanh kèm theo (nếu cần thiết). Trong tài liệu đó, Thừa phát lại sẽ mô tả, ghi nhận lại hành vi, sự kiện lập vi bằng  mà đích thân Thừa phát lại chứng kiến một cách khách quan, trung thực.

Bên cạnh đó, vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật. Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.

2. Các loại vi bằng

Hiện nay, việc lập vi bằng đang được rất nhiều cá nhân, tổ chức quan tâm đến như lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền, lập vi bằng ghi nhận hiện trạng nhà trước khi cho thuê, ghi nhận việc giao kết hợp đồng vay tiền, ghi nhận hiện trạng sạt lở. Nội dung lập vi bằng rất phong phú và đa dạng, vừa có tác dụng ghi nhận sự kiện, hành vi lập vi bằng, vừa là nguồn chứng cứ xem xét khi giải quyết vụ việc và là cơ sở để thực hiện các giao dịch dân sự khác.

Ngoài ra, trên thực tế thì việc lập vi bằng đối với bất động sản là nổi bật nhất. Trong đó có hai loại vi bằng cơ bản bao gồm:

– Vi bằng ghi nhận hiện trạng thuộc các trường hợp:

• Dịch vụ lập vi bằng ghi nhận tình trạng nhà liền kề trước khi xây dựng công trình;
• Dịch vụ lập vi bằng ghi nhận tình trạng nhà trước khi cho thuê nhà;
• Dịch vụ lập vi bằng ghi nhận tình trạng nhà khi mua nhà;
• Dịch vụ lập vi bằng ghi nhận tình trạng nhà đất bị lấn chiếm;
• Dịch vụ lập vi bằng ghi nhận việc chiếm giữ nhà, trụ sở, tài sản khác trái với pháp luật.

– Vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi liên quan đến bất động sản:

• Dịch vụ lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền khi mua bán tài sản, ghi nhận việc đặt cọc để chuyển nhượng bất động sản;
• Dịch vụ lập vi bằng ghi nhận quá trình thực hiện các cam kết, nội dung trong giao dịch bất động sản.

– Ngoài ra, Thừa phát lại có thể tiến hành ghi nhận các giao dịch mà theo quy định của pháp luật không thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng; những việc không thuộc thẩm quyền chứng thực của Ủy ban nhân dân các cấp; ghi nhận tình trạng thiệt hại của cá nhân, tổ chức do người khác gây ra; ghi nhận các sự kiện pháp lý khác theo quy định của pháp luật và một số trường hợp khác theo định hướng của Bộ Tư pháp.

Chính vì vậy, dịch vụ lập vi bằng mang lại hiệu quả, phong phú, đa dạng nhiều lĩnh vực và để tránh những rủi ro khi xảy ra tranh chấp.

II. Giá trị pháp lý của vi bằng

Vi bằng do Thừa phát lại lập là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án và là căn cứ để thực hiện giao dịch hợp pháp theo quy định của pháp luật.

Trong quá trình đánh giá, xem xét giá trị chứng cứ của vi bằng, nếu xét thấy cần thiết, Tòa án nhân dân, Viện Kiểm sát nhân dân có thể triệu tập Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác để làm rõ tính xác thực của vi bằng. Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác phải có mặt khi được Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân triệu tập.

III. Tại sao Quý khách sử dụng dịch vụ lập vi bằng

1. Lợi ích khi chọn dịch vụ lập vi bằng ở Thành phố Hồ Chí Minh

Hiện nay, vi bằng đã và đang được nhiều người tìm đến để lập vi bằng. Bên cạnh đó, vi bằng có thể đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của Quý khách.

Trên thực tế, vi bằng khi được lập góp phần làm giảm bớt các tranh chấp, khiếu kiện phải đưa ra Toà án xét xử do các bên đã có căn cứ, cơ sở để chứng minh, bảo vệ quyền lợi của mình. Từ đó, các bên tự giải quyết các tranh chấp, mâu thuẫn mà không cần phải khởi kiện ra Toà án. 

Ngoài ra, bên cạnh một số lợi ích nêu trên thì việc lập vi bằng còn tăng thêm sự tin tưởng lẫn nhau giữa các bên trong giao dịch và đó cũng là cơ sở để các bên không lo lắng khi thực hiện giao dịch.

2. Một số lý do nên sử dụng dịch vụ lập vi bằng ở Thành phố Hồ Chí Minh

Vi bằng là một văn bản có giá trị pháp lý cao. Do đó, Quý Khách nên lập vi bằng để ghi nhận lại sự kiện, hành vi bởi các lý do sau:

• Tránh được việc mất tình cảm với nhau trong trường hợp nếu có xảy ra tranh chấp, cả hai bên không còn tiếng nói chung, vi bằng sẽ là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét giải quyết vụ việc theo quy định của pháp luật.
• Dịch vụ lập vi bằng giúp Quý khách tạo lập chứng cứ pháp lý để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
• Dịch vụ lập vi bằng còn mang lại hiệu quả tốt nhất và đáp ứng nhu cầu trên nhiều lĩnh vực của Quý khách trong các vấn đề tranh chấp. Bên cạnh đó, nhằm hạn chế rủi ro và là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp khác theo quy định của pháp luật.

Chính vì vậy, việc lập vi bằng mang tính quan trọng và rất cần thiết trong cuộc sống hiện nay.

IV. Thủ tục lập vi bằng tại Thừa phát lại Ngọc Phú

 Thủ tục lập vi bằng tại Thừa phát lại Ngọc Phú được thực hiện theo các bước sau đây:

• Bước 1: Quý khách đến Thừa phát lại Ngọc Phú để yêu cầu lập vi bằng: Thừa phát lại có thể tiếp nhận nhu cầu của khách hàng nhưng Thừa phát lại là người trực tiếp chứng kiến, lập vi bằng và phải chịu trách nhiệm trước người yêu cầu lập vi bằng và pháp luật về vi bằng do mình lập.
• Bước 2: Thoả thuận: Quý khách sẽ ký vào văn bản thỏa thuận làm vi bằng với Trưởng Văn phòng Thừa phát lại để đảm bảo các nội dung như: Nội dung vi bằng cần lập; Địa điểm, Thời gian lập vi bằng; Chi phí lập vi bằng và Các thỏa thuận khác (nếu có). Việc thỏa thuận lập vi bằng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản.

• Bước 3: Tiến hành lập vi bằng:

– Việc ghi nhận sự kiện, hành vi trong vi bằng phải khách quan, trung thực. Trong trường hợp cần thiết, Thừa phát lại có quyền mời người làm chứng chứng kiến việc lập vi bằng. 

– Quý khách lập vi bằng phải cung cấp đầy đủ, chính xác các thông tin, tài liệu liên quan đến việc lập vi bằng (nếu có) và chịu trách nhiệm về tính chính xác, hợp pháp của các thông tin, tài liệu cung cấp. Bên cạnh đó, Quý khách phải ký hoặc điểm chỉ vào vi bằng.

– Khi lập vi bằng, Thừa phát lại phải có nghĩa vụ giải thích rõ cho người yêu cầu lập vi bằng về giá trị pháp lý của vi bằng. Vi bằng không thể thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác. Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc trong trường hợp có tranh chấp xảy ra.

– Hình thức và nội dung khi lập vi bằng: Tên, địa chỉ Văn phòng; Họ, tên Thừa phát lại; Địa điểm, thời gian; Người tham gia khác (nếu có); Thông tin người yêu cầu lập vi bằng; Thông tin người tham gia khác (nếu có); Nội dung yêu cầu lập vi bằng; Nội dung cụ thể của sự kiện, hành vi được ghi nhận; Lời cam đoan của Thừa phát lại; Chữ ký của Thừa phát lại ký vào từng trang, đóng dấu Văn phòng Thừa phát lại, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của người yêu cầu, người tham gia khác (nếu có) và người có hành vi bị lập vi bằng (nếu họ có yêu cầu); Ghi vào sổ vi bằng được lập theo mẫu do Bộ trưởng Bộ Tư pháp quy định. 

• Bước 4: Giao vi bằng: Vi bằng được gửi cho Quý khách và được lưu trữ tại Văn phòng Thừa phát lại tại thành phố Hồ Chí Minh theo quy định của pháp luật về lưu trữ như đối với văn bản công chứng.

• Bước 5: Gửi vi bằng đã được lập đến Sở Tư pháp: Trong thời hạn 03 ngày làm việc Văn phòng thừa phát lại tại thành phố Hồ Chí Minh gửi trực tiếp hoặc qua đường bưu chính 01 bộ vi bằng, tài liệu chứng minh (nếu có) về Sở Tư pháp nơi Văn phòng đặt trụ sở hoặc cập nhập vi bằng , tài liệu chứng minh (nếu có) vào cơ sở dữ liệu về vi bằng.

Trong thời hạn 02 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được vi bằng hoặc kể từ ngày Văn phòng Thừa phát lại tại thành phố Hồ Chí Minh cập nhật vào cơ sở dữ liệu về vi bằng, Sở Tư pháp ghi vào sổ đăng ký vi bằng hoặc duyệt nội dung cập nhật trên cơ sở dữ liệu về vi bằng để theo dõi, quản lý việc lập vi bằng.

V. Thời gian lập vi bằng

Hiện nay, pháp luật không quy định về thời gian lập vi bằng. Tuy nhiên, có thể hiểu, thời gian lập vi bằng được xác định khi người muốn lập vi bằng yêu cầu và người yêu cầu lập vi bằng phải thỏa thuận bằng văn bản với Trưởng Văn phòng Thừa phát lại về việc lập vi bằng với các nội dung được quy định tại Điều 38 Nghị định 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại.

Bên cạnh đó, thời gian lập vi bằng tại Thừa phát lại Ngọc Phú thì từ 01 – 03 ngày. Nếu trường hợp cần thiết, Văn phòng chúng tôi có thể cử Thừa phát lại thực hiện thủ tục lập vi bằng ngay khi Quý khách yêu cầu.  

VI. Căn cứ pháp lý để lập vi bằng

Trước khi lập vi bằng, cần phải xác định việc lập vi bằng có thuộc các trường hợp không được lập vi bằng được quy định tại Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Văn phòng Thừa phát lại tại thành phố Hồ Chí Minh như sau:

• Trong khi thực thi nhiệm vụ, Thừa phát lại không được nhận làm những việc liên quan đến quyền, lợi ích của bản thân và những người thân thích của mình, bao gồm: Vợ, chồng, con đẻ, con nuôi; cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, bác, chú, cậu, cô, dì và anh, chị, em ruột của Thừa phát lại, của vợ hoặc chồng của Thừa phát lại; cháu ruột mà Thừa phát lại là ông, bà, bác, chú, cậu, cô, dì.
• Vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng bao gồm: Xâm phạm mục tiêu về an ninh, quốc phòng; làm lộ bí mật nhà nước, phát tán tin tức, tài liệu, vật phẩm thuộc bí mật nhà nước; vi phạm quy định ra, vào, đi lại trong khu vực cấm, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn của công trình an ninh, quốc phòng và khu quân sự; vi phạm quy định về bảo vệ bí mật, bảo vệ công trình an ninh, quốc phòng và khu quân sự.
• Vi phạm đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình theo quy định tại Điều 38 của Bộ luật Dân sự; trái đạo đức xã hội.
• Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực; xác nhận tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt; xác nhận chữ ký, bản sao đúng với bản chính.
• Dịch vụ lập vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.
• Dịch vụ lập vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi để thực hiện các giao dịch trái pháp luật của người yêu cầu lập vi bằng.
• Dịch vụ lập vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi của cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân, viên chức quốc phòng trong cơ quan, đơn vị thuộc Quân đội nhân dân, sĩ quan, hạ sĩ quan, chiến sĩ trong cơ quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân đang thi hành công vụ.
• Dịch vụ lập vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi không do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến.
• Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

Như vậy, các căn cứ pháp lý để lập vi bằng gồm:

VII. Dịch vụ lập vi bằng tại Thừa phát lại Ngọc Phú 

Trên đây là nội dung của Thừa phát lại Ngọc Phú cung cấp để hỗ trợ Quý Khách hàng về giá trị pháp lý của vi bằng và dịch vụ lập vi bằng tại thành phố Hồ Chí Minh. Ngoài ra, trường hợp Quý Khách hàng có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề nêu trên hoặc các dịch vụ khác liên quan đến Lập vi bằng làm chứng cứ; Xác minh điều kiện thi hành án dân sự; Trực tiếp tổ chức thi hành án dân sự; Tống đạt giấy tờ, hồ sơ, tài liệu của Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân, Cơ quan thi hành án dân sự các cấp thì hãy liên hệ với chúng tôi tại thành phố Hồ Chí Minh để được đội ngũ chúng tôi với nhiều kinh nghiệm, được đào tạo chuyên nghiệp sẽ trực tiếp tư vấn và hướng dẫn giải quyết.

Thừa phát lại Ngọc Phú 

Hotline: 0966.504.090

Email: thuaphatlaimanhphu@gmail.com

Website: https://thuaphatlaimanhphu.vn/