Hình thức đầu tư nhà đất ngày nay là kênh đầu tư thông minh và khôn khéo. Việc hiểu đúng bản chất và giá trị pháp lý của việc đầu tư dự án đất vi bằng góp phần củng cố niềm tin, xây dựng cơ sở pháp lý đúng đắn cho các nhà đầu tư thông minh. Thừa phát lại Ngọc Phú xin giới thiệu đến bạn đọc các thông tin pháp lý cơ bản về đầu tư dự án đất vi bằng, kính mời bạn đọc theo dõi!
I. Đất vi bằng là gì? Thực trạng các dự án đất vi bằng hiện nay và lý do nhiều người quan tâm đến dự án đất vi bằng
1.Vi bằng là gì?
Căn cứ theo Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của khách hàng theo đúng thủ tục, trình tự mà pháp luật quy định.
Thừa phát lại là người có đủ tiêu chuẩn được Nhà nước bổ nhiệm để thực hiện thủ tục tống đạt, lập vi bằng, xác minh điều kiện thi hành án dân sự, tổ chức thi hành án dân sự theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật.
2. Đất vi bằng là gì?
Đất vi bằng hay còn được hiểu là khi các bên mua bán nhà đất, các bên thực hiện việc mua bán này trước sự chứng kiến của Thừa phát lại, Thừa phát lại ghi nhận, lập vi bằng về hành vi, sự kiện giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ nhà đất của cả hai bên. Đất vi bằng có ý nghĩa chứng minh rằng hai bên đã có hành vi giao nhận tiền và giấy tờ nhà đất. Không có ý nghĩa pháp lý đối với việc xác lập quyền sở hữu đối với căn nhà, mảnh đất đã mua.
3. Thực trạng các dự án đất vi bằng hiện nay và lý do nhiều người quan tâm đến dự án đất vi bằng
Ngày nay, với xu hướng phát triển công nghệ xây dựng, các dự án đất ngày càng nở rộ và là một kênh đầu tư thông minh và hiệu quả. Các dự án luôn được người mua quan tâm và bắt kịp cơ hội mua nhanh ngay khi có thể, do vậy đầu tư dự án đất vi bằng là xu hướng hiện nay.
Xu hướng mua bán dự án đất vi bằng vẫn được lựa chọn và thực hiện với các lý do như diện tích đất nhỏ hơn so với quy định được tách sổ, các dự án chưa hoàn thành để cấp sổ đỏ sang tên, thủ tục thực hiện dễ dàng, nhanh chóng.
II. Có nên đầu tư dự án đất vi bằng không? Tiềm ẩn rủi ro khi đầu tư dự án đất vi bằng
Để trả lời cho câu hỏi có nên đầu tư dự án đất vi bằng không, bạn đọc cần tìm hiểu các yếu tố trong dự án đất vi bằng theo sau đây:
1. Dự án đất vi bằng là dự án không có sổ đỏ
Dự án đất vi bằng là dự án không có sổ đỏ. Thông thường, các dự án đất vi bằng là các dự án có diện tích đất nhỏ hơn so với quy định tách sổ. Hơn vậy, các dự án đất cần được phê duyệt giấy phép, hoàn công, thực hiện các thủ tục đầy đủ đúng quy định pháp luật thì mới có sổ đỏ. Tuy nhiên, thời gian xây dựng, cũng như hoạt động phức tạp trong việc xin giấy tờ, làm thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng cho chủ đầu tư kéo dài và làm giảm đi giá trị đầu tư của dự án.
2. Dự án đất vi bằng thường có giá bán thấp hơn so với dự án có sổ đỏ
Hiện nay dự án đất vi bằng thường có giá bán thấp hơn so với dự án có sổ đỏ. Lý do giải thích cho việc này bởi lẽ khi mua dự án đất vi bằng, người mua chưa được thực hiện các quyền như thế chấp, tặng cho hay chuyển nhượng dự án đất vi bằng của mình cho đến khi nhận được sổ đỏ. Hơn vậy, hiện nay mua bán dự án đất vi bằng không cần phải nộp thuế. Do vậy, giá bán của dự án đất vi bằng thường thấp hơn so với dự án có sổ đỏ.
3. Dự án đất vi bằng thường gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng
Việc chuyển nhượng dự án đất vi bằng thường gặp khó khăn do đa phần các dự án đất vi bằng là các dự án chưa hoàn thành. Các dự án chưa hoàn thành thường kén chọn người mua và chỉ tập trung vào các nhà đầu tư đất trong tương lai.
III. Giải đáp thắc mắc
1. Góp vốn cổ phần để đầu tư dự án đất vi bằng có khả năng bị mất trắng không?
Hiện nay, nhiều người góp vốn để đầu tư dự án đất vi bằng, và phương thức này không bị pháp luật cấm. Việc đầu tư dự án đất vi bằng không có khả năng bị mất trắng, bởi lẽ vi bằng đã ghi nhận sự kiện giao nhận tiền của cả hai bên trong giao dịch mua bán đất. Đây là chứng cứ vững chắc chứng minh hành vi giao nhận tiền giữa người bán và người mua. Do đó, khi người mua mặc dù sẽ không được giao nhà hay thực hiện thủ tục sang tên trên sổ đỏ, người mua có quyền đòi lại số tiền mình đã giao cho người bán thông qua vi bằng.
2. Cơ quan nào có thẩm quyền lập vi bằng đối với dự án đất vi bằng?
Theo pháp luật hiện hành, Thừa phát lại là người có thẩm quyền lập vi bằng đối với các dự án đất vi bằng theo yêu cầu của khách hàng, trừ trường hợp mà pháp luật cấm hoặc chưa cho phép.
Hiện nay Thừa phát lại được lập vi bằng các dự án đất vi bằng xảy ra trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi đặt Văn phòng Thừa phát lại.
3. Đầu tư dự án đất vi bằng có giá trị pháp lý như thế nào?
Đầu tư dự án đất vi bằng có giá trị chứng minh sự kiện giao nhận tiền, sự thỏa thuận giữa người mua và người bán. Đất vi bằng không có giá trị chứng minh các cá nhân, tổ chức đã có giao dịch chuyển nhượng đất, cũng như không có giá trị công nhận quyền sử dụng đất của người mua.
Xem thêm về Lập vi bằng: Tại đây.
IV. Dịch vụ lập vi bằng tại Thừa phát lại Ngọc Phú
Tại Thừa phát lại Ngọc Phú, quy trình lập vi bằng được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Người yêu cầu lập vi bằng liên hệ Văn phòng Thừa phát lại để tham khảo, thỏa thuận các nội dung về việc lập vi bằng như: chi phí, thời gian, nội dung, địa điểm,…
Bước 2: Người yêu cầu lập vi bằng cần cung cấp các thông tin như CMND (nếu là cá nhân), giấy phép thành lập (nếu là tổ chức), giấy ủy quyền, thư giới thiệu (trong trường hợp được ủy quyền yêu cầu lập vi bằng) để Văn phòng Thừa phát lại soạn thảo, giao kết Thỏa thuận lập vi bằng.
Lưu ý, người yêu cầu lập vi bằng cần cung cấp đầy đủ thông tin chính xác và phải chịu mọi trách nhiệm về tính chính xác và hợp pháp của những thông tin và dữ liệu đã cung cấp.
Bước 3: Người yêu cầu lập vi bằng đến địa điểm đã thỏa thuận, Thừa phát lại chứng kiến trực tiếp, lập vi bằng về những sự kiện, hành vi mà mình chứng kiến.
Thừa phát lại có trách nhiệm trước người yêu cầu lập vi bằng và trước pháp luật về vi bằng mà mình lập.
Bước 4: Thừa phát lại phải giải thích rõ về giá trị pháp lý của vi bằng cho người yêu cầu lập vi bằng. Người yêu cầu phải ký hoặc điểm chỉ vào vi bằng Thừa phát lại đã lập.
Bước 5: Thừa phát lại ký vào từng trang, đóng dấu Văn phòng Thừa phát lại và ghi vào sổ vi bằng được lập theo mẫu do Bộ trưởng Bộ Tư pháp quy định.
Bước 6: Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc việc lập vi bằng dữ liệu, Văn phòng Thừa phát lại phải gửi cho Sở Tư pháp nơi đặt trụ sở để vào sổ đăng ký.
Bước 7: Sau khi Sở Tư pháp nhận vi bằng và vào sổ đăng ký vi bằng. Văn phòng Thừa phát lại gửi vi bằng cho người yêu cầu và thực hiện thủ tục lưu trữ tại văn phòng theo quy định pháp luật.
Trên đây là bài viết làm rõ một số thông tin cơ bản về dự án đầu tư đất vi bằng. Chúng tôi mong rằng với nội dung của bài viết đã giúp bạn đọc hiểu rõ hơn tính hữu ích, tầm quan trọng của vi bằng và quy định lập vi bằng. Nếu bạn đọc có bất kỳ thắc mắc hoặc muốn tìm hiểu thêm về các vấn đề liên quan đến dự án đất vi bằng, xin vui lòng liên hệ Thừa phát lại Ngọc Phú để được hỗ trợ và tư vấn kịp thời.
VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI NGỌC PHÚ
Địa chỉ: 3C2 Đồng Khởi, Phường Phú Khương, Thành phố Bến Tre, Bến Tre.
Hotline: 096.650.4090
Gmail: thuaphatlaimanhphu@gmail.com
Website: www.thuaphatlaimanhphu.vn
